2010年底交付使用的三水经适房
佛山日报讯 记者袁明武 通讯员吴秋莹报道：三水经济适用住房购满5年可上市交易。记者昨日获悉，三水目前出台经适房交易管理实施细则规定，上市交易后5年内不得申请保障性住房，未购满5年转让的政府有权优先回购。
7月25日，三水区政府正式出台《三水区经济适用住房交易管理实施细则》，根据规定，经适房购满5年后可上市交易。对此，区国土城建和水务局相关负责人 说，由于现实生活中离婚析产、改善居住环境等原因，保障家庭具有出售经适房的需求，而三水首批经适房恰好购满5年，该实施细则的出台将使经适房交易有章可 循、有法可依。
根据实施细则，购买人购买经适房满5年，在交易前需补缴土地出让金及向政府缴纳房屋收益价款，以取得完全产权。其中，房 屋收益价款按照交易总价与原购价差价的70%计算，交易总价以在税务部门确认的计税价格为准。例如，一套经适房确认的计税价格为50万元，5年前购买价为 15万元，则需缴纳的房屋收益价款为两者差价的70%，即24.5万元。
上述负责人说，制定如此严格的交易规定，主要是避免经适房变为投资渠道，杜绝投机牟利的可能性，保证交易只能满足部分保障家庭改善居住条件等切实需求，确保经适房保障解困的性质。
同时，为防止出售人将经适房交易后，二次享受政府的保障房政策，该实施细则还明确规定：“从签订转让合同之日起5年内不得再申请区政府建设的保障性住房”。该负责人说，此规定体现了政策的公平性，能够保证住房困难家庭对保障性住房的需求。
此外，如存在权属有争议的、未依法登记领取权属证书的等7种情形的，即使购满5年，也不得转让、转移。对于购买不满5年因继承、赠与或离婚析产等情况需转让经适房的，实施细则规定区国土城建和水务局有权优先进行回购，回购价按原购房价格每年扣减1%计算。
自2008年第一批经适房分配至今，三水已有253户住房困难家庭入住由区政府投资建设，位于西南街道西青大道5号、7号、9号的经适房。上述负责人告 诉记者，自实施细则出台后，仅收到1户家庭有交易意向，绝大部分经适房住户交易意愿并不强烈，经适房保障作用发挥效果。
