??“我是到了苏州吗？”一位无锡的房地产销售周末在朋友圈发出感慨。
??上个周末（2.27-2.28），无锡售楼处被苏州人“承包”的消息就已经刷遍了朋友圈。
??最直观的感受就是，太湖新城各大售楼处停满了苏州牌照的汽车。笔者在太湖新城看到，更有售楼处直接打出苏州客户团购区的牌子。
??再看一组数字，中海某项目上周共成交300套，其中苏州客户占比达65%。玉兰花园上周有30%客户来自苏州。华府天地尊园上周成交客户中，苏州客户占比也超过了30%。而苏宁悦城则有高达80%的客户来自苏州。
??上周末（2.27-2.28）无锡房地产成交639套，平均每天超过300套，苏州人带来了不断飙高的销量，让无锡地产人发出“忽如一夜春风来”的感叹。
售楼处停满了苏州牌照的车辆
??一位朗诗太湖绿郡的工作人员告诉编辑，上周客户中苏州人的占比非常高。他预计，太湖新城接下来会继续成为苏州人扫货的“重灾区”。甚至面临无房可卖的境地。
??无锡"最贵"区域的房价不及苏州"最便宜"的区域
??据太湖新城多家开发商透露，苏州客户大部分为投资客。销售告诉编辑，客户多为看中了无锡的潜在价值，认为无锡处于价格“洼地”，进而进行投资。苏宁悦城销售透露，一位苏州客户甚至买下了苏宁悦城一栋楼里所有的东边套。“也不给其他苏州人留点”，这位销售在朋友圈调侃道。
??不止是无锡的“洼地”身份。苏州不断飙高的房价也助推了投资客向周边城市溢出的可能。
??通过苏州新浪乐居的统计，经过2015年的多轮涨价，苏州房价已经涨至15424元/㎡。相比无锡的7749元/㎡，已经超出2倍之多。无锡房地产业协会副会长沈洵认为，性价比是打动苏州消费者的重要因素。
??从图中可以看出，无锡最贵区域的房价还不及苏州最便宜的区域。
??截至2月20日，苏州最便宜的吴江区成交均价为14780元/平方米，而无锡最贵的滨湖区，成交均价仅10072元/㎡。同样的房子苏州可能要价超过3万元/㎡以上，在无锡不到1.5万元/㎡，还有大量库存。
??说了三年的无锡“价格洼地”，在不断飙高的苏州房价对比下，无锡终于坐实了“洼地”的身份。
??不止是投资客，苏州的刚需也瞄准了无锡房地产。
??笔者的一位朋友也让笔者推荐一套无锡的住宅，称苏州房价涨的太厉害，直呼买不起。除了房价，还有一条消息打动了他，就是太湖隧道的修建。他设想，苏锡隧道通车后，开车上下的车程更短。“白天苏州，晚上无锡”将真正成为现实。
??对于无锡的开发商来说，情况就乐观了许多。截至2月，无锡商品房库存面积高达1883.27㎡，去化周期超过25个月。突然到访的苏州人或许正是去库存的良药。沈洵认为，外地的购房者有利于去库存。据太湖新城某楼盘销售透露，无锡开发商酝酿了许久的涨价可能在最近真正落实。
??无锡房地产努力了这么多年，等来的却是投资客
??温州人曾经无比热衷的房产，在中国的房地产市场，温州人曾经扮演着先锋队的角色。但不断投资房产的结果，却是将温州经济拖入泥潭。几年过去，支撑温州房价暴涨的各种因素都发生了逆转，高端住宅价格拦腰斩断，中低端商品房也比最高峰时下跌了百分之三四十。
??回到无锡，2010年，无锡土地市场一举出让696.89万平方米，大批量的出货结果是，无锡土地市场在周边的吆喝声中低迷了5年。据新浪乐居统计，2015年，无锡土地成交15宗，政府卖地入账36.1亿元。参考2014年全年出让地块45幅，同比下滑66.7%。
??实际上，虽然土拍数据下滑，但无锡政府也有意控制土地出让的速度。对于房企来说，各房企都表示拿地将更加慎重。
??据无锡房地产业协会副会长沈洵透露，无锡政府也意识到压力，提出了“负重前行”的要求。“虽然有很多困难，但我们也有很多有利条件，相比苏州，无锡有着性价比的优势，外地客买房，可以增加楼市人气。带动其他楼盘的销售，对无锡市场来说还是有好处的”，沈洵说道。
??同时，无锡的产业化也在不断加强，努力吸引外来的优秀人才扎根无锡。但现在，无锡房地产努力了这么多年，没等到外地人，等来的却是炒房客。
??上周末，有苏州投资客当场决定一年后就卖。一年后，你会接盘么？
