??2015年上半年，房地产行业利好不断。半年内三度降准降息，利率降至10年来历史最低；苏州公积金最高贷款额度上调至70万元，缴存基数上限调至17700元/月。持续的宽松政策，加之城市建设带来更多配套落地。多方因素合力，开发商重拾信心，积极去库存；改善型购房者迎来春天，刚需置业者买房门槛降低，促进楼市全面复苏，创下2012年以来历史最高纪录。
??吴中区最活跃湖东房价不断走高
??根据某网站数据统计，2015年1-6月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交47254套，其中住宅类房源共计成交38339套，较去年同期增加9631套，涨幅为34%；非住宅成交8915套，同比增加152套，涨幅2%。另据不完全统计，今年上半年，苏州楼市共有101个楼盘推新，推盘次数高达168次。其中住宅共计88盘154次开盘加推。刚需房源仍然占主流，其中，100㎡以下刚需小户型房源约占据46%，101-144㎡占据42%，144㎡以上占据12%。
??而从整体情况来看，吴中区依然是各区域中成交最多的区域，2015年上半年吴中区住宅成交14303套，占比37.3%。园区湖东仍然是热门区域，但库存有限，加之配套更加完善，房价持续上涨，同时楼面价不断走高。高新区今年上半年受中环、地铁等城建因素拉动下，受益不少。相城区今年上半年老牌热门区域活力岛渐渐隐退，高铁新城板块在三大新盘的影响下逐步为购房者认可。
??房子涨声一片专家建议购房者切勿盲从
??进入2015年，苏州楼市涨价之声不绝于耳。一方面政策宽松，开发商借机宣传炒作，另一方面成交不断走高，给了楼市涨价的最佳理由，6月的涨势可以说是普遍性的。市区土拍过后，随着新房企以高楼面价进驻，成交地块周边开始“傲娇”，独墅湖西板块因为品牌房企入驻而坐等涨价。园区湖东板块更是因为近期新地王15992元/㎡的楼面价要么涨价要么封盘。
??尽管涨价是近期楼市的关键词之一，但仍有不少楼盘低价入市，争取以价换量。诚然，过快过高的涨价，并不利于苏州楼市健康持续发展。面对汹涌的涨价潮以及动辄封盘的行为，专家建议谨慎执行。业内人士呼吁，应趁着回暖契机跑量为上，切莫错失最佳销售时间。对于购房者，面对涨价吆喝声，切勿过于担心，而是要根据自己的实际情况来选择购买房子的种类，同时切记量力而行，不可盲从。
??同时，业内人士表示，从去年开始楼市政策将投资性需求给缩减掉，现在刚性需求更加旺盛。从目前趋势来看，下半年楼市会比上半年更好。尤其是金融政策和公积金政策连续出台利好，给予了改善型住房一些支持，刚需和改善型住房需求总体都会稳步上升，苏州市场目前购买力非常强悍。
