两个销冠不约而同地是在900万元这个总价区间里脱颖而出，你看到了什么？
??“欢迎进入7月楼市发榜现场，由于观众人数比较多，请您小心前行，避免拥挤踩踏。我们为您准备了多种版本的榜单，并提供合影、复印、扫描服务。如有身体不适，请随时联系在场的志愿者。”
??Miss楼声音甜美，陕西商南口音里透着一丝职业的冷冰冰。这几天是发榜日，人群攒动，空气里满满都是钱与建筑甲醛的味道。
??开个玩笑。在8月的第二天来谈谈7月榜单。在众多的榜单里,发现有两个榜单比较有意思。
??7月，位于北京南五环外的华润公元九里签约4.37亿元，问鼎两个指标的销冠：1，北京200平米以上项目单月签约冠军；2，北京套均900万元以上商品房签约冠军。
??7月，位于上海闸北大宁地区的大宁金茂府单月签约12亿元，成交133套，问鼎上海单月销售额冠军。
??平均计算下来，金茂府单套的成交总价在900万元以上。而据一勺君了解，公元九里的首层（有较大面积赠送）总价在1500万元，而标准层在980万元以上。
??京沪两个7月销冠数据的细化解读里，同时都出现了一个900万元以上的套均总价。这个数字有什么特殊含义？为何销冠是在这个价格区间里脱颖而出的？
??一勺君的观点是，这折射出，在京沪富贵之地，900万元以上价格区间可能是一个更为主流的博弈场，它的活性更大，因为它面向的是一个数量上更为庞大、改善需求更强烈，因而入市动能更能持续输出的客户群体。
??今年以来，北京的自媒体大肆炒作顶豪，后者的非正式定义是2000万元总价以上。我的看法是，如果说2000万总价以上的云端之战，比拼的是金字塔顶的财富生态，那么，900万元级别上下的物业，才是一个一线城市高端楼市的主流景致。
??高端物业营销法中，通常有两大路线：飞在天空，走逼格路线；跑在地面，走性价比路线。在当下的市场特征里，性价比路线跑赢逼格路线，貌似是最大概率的事件。
??这种性价比路线，能为一个开发商打开一个财务—品牌—客户的均衡局面。也就是说，正是在这样一个总价区间里，这个开发商的品牌诉求、利润诉求与现金流安全诉求，得到了最好的承载。
??换种语言风格举例来说就是，这样定价，既能保证华润公元九里的热销，顺利回款，还能给客户留下足够的升值空间，以及平层产品高性价比的印象，不对客户涸泽而渔的人将笑到最后。（当然，从主流的商业逻辑看，这样的做法也符合央企风格。）
??因此，公元九里与金茂府系的热销称冠，如果不是一个单月偶然事件，那么，它们的排名，确实有可能揭示出这两个城市在轻奢高端物业领域最主流的温度、心跳与血压值。这些数据信息被发现于7月，将为8月的销冠诞生提供路线指引。
??谁要轻易说这个状态很好找，我是不太相信的。
??古语说，一将功成万骨枯。现在的话是，股神也是由深绿色配方养大的。要找到这个状态，一个开发商需要成吨的学费，同行的淋漓鲜血，对诱惑的克制，以及，向上帝祈祷。
??当然，它的滋味如何，每一个销冠感受不一，在很多时刻，一个美好事物的价值是在当它不复存在的下一秒钟才会被感受到的。
??一勺君大胆断言，这就是作京沪高端物业销冠的7月密码。在住宅市场，万科为何自2004年以来就一骑绝尘？密码就是，面向最主流的客群，做最主流的户型产品，满足于主流的溢价与利润率。
??主流的背后，是对各种诱惑的克制，以及对客群最理性的研判，不矜持，不妄大，对市场保持足够的敬畏感。
??事实上，还有一个重大因素加码了我对做“主流”产品的信心：7月股灾。
??这一波股灾自6月19日启幕，7月上旬达至高潮，8年来A股记录涌现，财富世界里的狂喜、膨胀、恐惧与崩溃，都悉数浓缩于这短短30余天。
??各大行政机器迅速被武装动员，向万人坑里面紧急投掷泡沫物质，并使用大功率机器往万人坑里输送氧气。
??哪些人受伤最为惨重？从富豪到中产，从广场舞大妈到内幕消息爱好者，悉数自由落体。这场股灾产生的财富冲击波已然展示了楼市杀伤力，但余波仍在，远未结束。
??这说明了什么？在一个经济周期越来越“MINI变动”，财富购买力越来越“大尺度波动”的语境下，7月京沪这两个版本的销冠诞生，是经历了财富验证的货真价实之作，它们的出现，因为外部环境的恶劣而变得更有样本价值——我把它看成是主流二字的价值使者。
??别被这些大话吓着啦，放松一下，闭上眼睛，去试着去想象华润公元九里与大宁金茂府在峰巅感受到的风景，以及空气里的甜味，品味你自己对主流这两个字的感受。
??所以，谢谢你，7月销冠，8月见。
