蚌埠房产将进入年末收官期，一方面是购房者买房热情的高涨，另一方面是开放商为回笼资金加大利好加快去化。上周，即蚌埠房产44周，住宅成交515套，完美收官。据新浪蚌埠站数据统计显示，蚌埠房产市场2013年第44周(10.28-11.3)住宅成交662套，环涨13.6%；住宅成交面积下降11237.87m²，环跌14.28%。
荣盛双盘助禹会成交
蚌埠房产44周，区域住宅成交冠军为蚌山区，成交208套，占全市30%；其次为禹会区，成交140套，占21%。两区占据蚌埠楼市半壁江山。
禹会区强势复苏，与荣盛多盘联动促销不无关系。截止11月3日，荣盛锦绣香堤 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以及南山郦都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)合计成交89。据悉，荣盛三盘近期推出绽放感恩珠城首付3.2万起锻造幸福活动，低首付买好房。荣盛多盘热销的背后，一方面可以看出蚌埠购房者对多层的渴望。另一方面也显示出蚌埠房产改需群体的逐渐崛起。
蚌埠房产改需群体抬头
整个蚌埠房产市场，经过半年多“以价换量”的市场策略，多数“刚需“楼盘得到有效释放，首置型“刚需”所占比例正逐渐减退，改善型购房客群将接力首置型“刚需”客群。
市民布小姐在蚌山区某小区住了六年多，小区的卫生环境较差，楼下是一家火锅店，晚上很嘈杂。今年，准备和老公换一套环境较好的房子。而山南那边的楼盘成为了首选。“市井味虽然有生活气息，但是作为居住来说还是想安静一些。”布女士已经开始四处看盘，而且只看环境优美的项目。在她看来，“既然要换，就一定要换到满意，除了满足空间上的需求，当然还要满足停车、交通、配套、环境等各个方面的要求。”
当然高品质改需盘的频出，也在无形中助推了换房潮的出现。诸如金润国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的多层洋房就很受改需群体欢迎。
资深媒体人盖先生认为：当下改需族频现的原因，一是房产价格确实处于相对较低的位置，并且政策环境、市场环境等因素使客户看到房价已难以再降；二是不但价格已难以再降，而且要让改需族看到随着政策、市场等环境的变化，房产的价格随时可能反扑，这种恐慌性购房是刺激改需们购买的最大要素；三是市场上的产品要尽力完善与丰富，这样会让改需族产生更大的购买吸引力。
