2012年12月13日，越秀地产公告称，其透过全资附属公司通过公开拍卖方式，以10.11亿元竞得青岛市李沧区两宗地块，总占地面积约12.85万平方米，平均土地成本约2860元/平方米，首次在青岛拿地。
2012年12月24日，在青岛岁末土地拍卖会上，绿地地产集团股份有限公司联合山东鲁信投资集团股份有限公司和山东省国际信托有限公司，以13.5亿元的价格拍得市北区欢乐滨海城内的3幅地块，标志着绿地集团正式进军青岛地产市场。
2013年2月18日，在青岛春节后的首场土地拍卖会上，城阳区夏庄街道中经二路东、王沙路西、白沙河南三幅住宅用地被佳兆业新都置业(青岛)有限公司竞得，地产大鳄佳兆业正式进入青岛。
……
截止2013年2月底，在2012年全国销售额排名前50的房企中，已经有19个进入了青岛房地产市场，而在TOP10中，除了恒大地产和碧桂园，其余的8家大鳄房企都已在青岛进行了布局。其中万科、保利、中海、万达、绿城都已在青岛市场深耕多年，华润置地和世茂房地产也都在前两年进军青岛市场，而在2012年末拿地的绿地集团是第8家入驻青岛的TOP10房企。
在青岛的房地产市场上，外来房企一直表现出很强的市场占有率，而国内的房企大鳄更是其中的领导者。在青岛2012年销售额前十的房企中，本土房企只有两家，而销售额前十的楼盘中，有9家是外来房企大鳄开发的。在青岛房地产市场，强龙确实压过了地头蛇。
下面，我们就来盘点一下进军青岛楼市的房企大鳄。
万科
全国房地产的龙头老大万科同样是青岛房地产市场的龙头，自2006年进入青岛，万科已经在青岛开发了11个项目，分布于青岛市内各区和郊县区市，扩展的步伐还在继续。
目前万科在青岛的项目有：万科四季花城、万科金色城品、万科魅力之城、万科城市花园、万科城、万科蓝山、万科生态城、万科红郡、万科青岛小镇、万科东郡、平度万科城
保利地产
保利(青岛)实业有限公司为保利地产集团全资子公司，于2008年进入青岛市场，目前在青岛已开发四个项目，主要分布在市北区和黄岛区。2012年末13年初，保利又先后斥巨资拿下海大浮山校区地块、李沧区东李村旧址地块和市北区新都心两块地，继续在青岛市场进行扩张。
目前保利在青岛的项目有：保利百合花园、保利里院里、保利海上罗兰、保利香槟国际
中海地产
中海地产于2007年进军青岛房地产市场，在市南区银川西路7号开发了银海一号项目，随后相继开发了位于原四方区的中海清江华府，位于市北区的山东路地王项目中海紫御观邸，以及李沧区的河南南庄改造项目中海国际社区。2012年，中海拿下原四方区长沙路老企业成片搬迁项目。
目前中海在青岛的项目有：中海银海一号、中海清江华府、中海紫御观邸、中海国际社区
万达集团
作为中国商业地产的龙头，万达集团早在2003年就进入青岛市场，在青岛最繁华的台东商圈开发了台东万达广场，2008年又在市北区延吉路CBD开建了青岛第二座万达广场，2012年，青岛第三座万达广场李沧万达开业。青岛成为万达商业版图中非常重要的一部分，万达集团董事长王健林先生表示，在接下来的两三年内，将在青岛再建2-3个万达广场。
目前万达在青岛的项目有：台东万达广场、CBD万达广场、李沧万达广场
绿城集团
2008年，绿城在李沧区开发了在青岛的第一个项目——体量超过两百万平的绿城理想之城；2010年，绿城在青岛的第二个项目——绿城紫薇广场在胶州开工；同样在2010年1月，绿城以超过40亿元的总价拍下市南法院地块，楼板价达到17800元/平方米，获封"地王"，但之后受制于自身资金情况限制迟迟未能动工，直到近3年后的2012年，绿城获得山东高速28亿的增资，该地块才开始动工，项目定名为绿城深蓝广场。
目前绿城在青岛的项目有：绿地理想之城、绿地紫薇广场、绿地深蓝广场
华润置地
华润在2009年12月拍下山东路10号原海军潜艇学院地块，占地面积约13.55万平米，总建筑面积约106万平米，楼面地价9000元/平方米，总地价愈67亿，成为青岛房地产市场的总价地王。华润置业计划投资120亿元在该地块开发建设集酒店、办公和居住等多功能于一体的综合性建筑群，项目定名为华润中心，包括住宅部分华润中心•悦府和城市综合体华润万象城。2012年6月，华润中心•悦府首期开盘，均价达到3万元/平米左右，2个小时的销售额达到8亿元。
目前华润在青岛的项目有：华润中心•悦府、华润万象城
世茂集团
世茂集团旗下的世茂房地产和世茂股份均进入了青岛市场，其中世茂房地产在2011年投资开发了位于青岛市高新区的世茂公园美地项目，2012年开发了同样位于青岛市高新区的世茂红墅湾项目；世茂股份也在2012年进军青岛市场，在位于原胶南市的滨海大道分别开发了世茂诺沙湾和世茂云鼎两个项目。
目前世茂在青岛的项目有：世茂房地产的世茂公园美地、世茂红墅湾，世茂股份的世茂诺沙湾、世茂云鼎。
青岛房地产市场上的其他大鳄房企：
龙湖地产：龙湖滟澜海岸、龙湖原山、龙湖悠山郡
中铁置业：中铁华胥美邦、中铁青岛中心
远洋地产：远洋风景、远洋自然、远洋公馆
首创置业：阳光公园1号、阳光香蜜湖、首创空港国际中心
招商地产：招商LAVIE公社
和记黄埔：晓港名城
中信地产：中信森林湖
中南集团：中南世纪城
