华强北赛博广场一家市值千万元的临街铺变成商场内铺，价值顿减？原来，今年8月，赛博广场自行将1楼的经营面积外扩约2米，因此该铺位业主黄小姐与赛博广场争吵不休。由于这一铺位被赛博广场用木板圈了起来，业主的经营也受到了阻挠。
赛博广场这样随意外延经营面积是否违章？记者昨日采访华强北街道执法队，连他们内部也还没有统一意见。
数码广场外扩 临街铺成商场内铺
昨日，记者在赛博数码广场找到这家商铺，四周被挡板围着。在外围看来，商铺位于赛博数码广场的内部，前方不到2米的地方还被人放着一张手机展台。黄小姐给记者提供赛博广场改造前的照片，她的商铺的确是临街商铺，门口还面向华强北。黄小姐称，她的临街商铺租金昂贵，如果变成商场内铺，不仅租金大打折扣，人流量也会骤降。
涉及纠纷的店铺位于现代之窗大厦，坐落在深圳华强北核心的区域。该大厦在2001年底竣工，当时的开发商将大厦1至4层的600多个商铺卖给了450多名业主，之后深圳赛博迈特数码科技有限公司(下称赛博公司)作为一个中介介入，从这些业主手中整体租下大厦1至4层成为二房东，也因此之后该大厦成为人们熟知的赛博数码广场，赛博公司再将商铺分租给其他商户。2010年12月底，黄小姐以980多万元的价格购买到该广场1B29号商铺，面积16.85平方米。
记者从华强北街道执法队处证实，去年华强北片区在大运会前进行市容整顿，现代之窗大厦外墙与隔壁大楼相比是凹陷下去的，两栋楼需要“整齐划一”。经过市容整顿，现代之窗大厦2楼以上的外墙进行了外扩。今年8月前后，赛博广场为了美观进行门面改造，将一楼的空间外扩2米，搭上钢铁支架，并安装玻璃幕墙，写上“赛博数码”四个大字，黄小姐的临街商铺转眼间就成了商场内铺。黄小姐一直要求赛博广场恢复自己临街商铺的“身份”，但是问题一直无法解决。
二审判决
要求商铺
恢复原状
在买下这个店铺的同时，黄小姐当时就与赛博公司签订了租约，从2011年1月1日到2011年6月30日。据黄小姐讲述，合同到期后，赛博公司拒不将商铺归还给她，无奈之下，双方对簿公堂。此时赛博公司已经将经营面积外扩约2米，黄小姐的店铺从临街店铺成为店内铺，商家能接受的出租价也大不如以前，因此该店铺一直空缺，无法出租。
福田法院在去年12月2日下达民事判决书，赛博公司认为，1B29商铺位于赛博广场的大门及侧门入口处，一旦将商铺归还给业主黄小姐，势必影响整个数码广场的入口通行，“将破坏整个赛博数码广场的统一经营规划，必将极大损害赛博数码广场1~4楼已签约业主的合法权利。”福田法院判决，赛博公司须将这一商铺恢复原状，交还给业主黄小姐，并支付商铺占用费。随后，双方均提起上诉，今年5月28日，深圳市中院宣布维持原判。
虽然法院已经下了判决，赛博公司仍拖延归还商铺，今年8月下旬，福田法院执行法官带队前来收铺，赛博公司将商铺归还给业主。
赛博数码广场副店长张学存称，当时1B29号商铺在广场侧门确实影响美观，商铺并未出租，经黄小姐同意，赛博广场将商铺用木板围了起来。
价值骤减
损失谁担？
广场方：
曾一度退让
今年8月份起，赛博广场不仅在1B29号商铺外搭建玻璃幕墙，还在玻璃幕墙上刊登巨型广告，使得商铺成为实际意义上的“店内铺”。
赛博广场副店长张学存也从国土部门调取了现代之窗大厦的图纸，他表示上面并未标识这个商铺是临街的。起初赛博广场与业主黄小姐约定的租金是每月2.7万余元，如今一再退让，愿意每月支付近8万元的租金，但黄小姐依然不满足。
对此，黄小姐称，如果接受赛博广场的租金建议，商铺势必变成“店内铺”，自己经受不起这样的变动。她表示，她要独立出租这商铺，不再依靠赛博公司这位“二房东”。
执法队：存在不同意见
负责华强北片区执法的钟中队长认为，赛博数码广场将一楼的经营面积外扩2米，超出了原有的建筑面，执法队应以“扰乱市容”为由予以拆除。今年8月，赛博数码广场在黄小姐的商铺前设置了玻璃幕墙，执法队已在11月份将这一玻璃墙拆除。
不过，执法队的夏大队长却认为，目前赛博广场进行的“门面改造”只是搭了架子，并不是封闭的空间，没有占用公共空间，不算违章。他表示，如果赛博数码广场把因“门面改造”多圈出来的区域租给其他商户，那就违规了。
(作者： 龙锟)
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