??房价点评网南京站（分析师 任慧）一般购房者去案场了解一个项目，置业顾问的套路都会先介绍一下项目的基本情况，然后，带你去看样板间。这时你要是没时间想婉言拒绝，置业顾问就会各种劝你，搞不好会直接拖着你去样板间。为什么置业顾问非要带你去看样板间？因为看完之后就催着老公付首付的姑娘可不是一个两个了。这时候开发商就躲角落里偷偷乐去了。
??你看到的样板间一般都是这样的：
??然而，现实有时候却是：
??【美美的样板间里不能不说的秘密】
??所以你知道了，看似华丽大气的样板间实际上却藏着许多猫腻，把你迷得失了清醒。例如：
??1.开发商偷偷把样板间的面积做大，特别是刚需的小户型，现在绝大多数楼盘均以工程进度跟不上或出入工地多有不便等理由，样板间都不做在实体楼里，而是另在售楼处里搭建的，说是1:1，其实各房间尺度都会适当放大，所以你看到的布置温馨实用的样板房，等实体房交付到你手里的时候，就会发现原来的卧室（尤其是次卧或儿童房）是放下床放不下衣橱，放下衣橱放不下床头柜。
??2.样板间做在实体楼里，面积没办法造假了，所以开发商开始在内部做功夫，稍稍留意一下就会发现样板间所用的家具都是超简洁超薄的，这样就省下许多空间。比如不少楼盘样板房的衣柜厚度只有750px多一点，而正常衣柜厚度一般不能少于1125px。除此之外，样板间的双人床很多都是1.35m宽，长1.8-1.9m，而正常的双人床宽度至少要达到1.5m，长度则为2m。
??3.还有一些就是在灯光、墙面、色彩上做文章，样板间里多见一些镂空的装修，开放式厨房，色彩绚丽的壁画，运用反光、层次感等技巧使样板间看上去很大，但实际上这样的设计运用到普通家庭里并不实用。
??近年来，南京楼市里因为交付后达不到交付标准、甚至质量出现问题的也不在少数，一些开发商为了利润最大化在成本上大打折扣，造成交付时出现质量问题。所以姑娘们，千万别被高贵优雅的样板间给迷住了，浓妆艳抹的美女不一定是真美女，而是化妆技巧好，素颜后还美的才是真的美女。这道理放在楼市里同样适用。
??【敢于“素颜”，本身就是一种对自己的自信和对购房者的真实承诺】
??前些日，青秀城公开了精工实景样板区，此次的实体样板间做在5号楼的3楼，除了有漂亮的精装修样板间，还有一大亮点是此次公开的清水样板间。那么，何谓清水样板间？清水样板间即为没有装修过的，墙体裸露或作简单处理，把用的建筑原材料、管线等建筑材料都裸露出来，作为交付标准的房间。简单说，清水样板间就是未来你家房子交付时的模样。
??开发商敢于把交付标准变现为能眼见的实体公布于众，一方面是对自己的产品有信心，另一方面也见证了开发商真心实意的承诺。青秀城“素颜”后的样子是怎样的呢？分析师带你去看看121㎡C4户型的清水样板间。
??121㎡三室二厅二卫 C4户型
??虽然没有华丽的装修，水泥地面、简单粉饰的墙面，却简单干净，管道裸露在外面，推开门所有的交付标准全在眼前。
??清水样板间实拍图
??开发商在每一个功能区内的配件较为齐全，像网络插座、电话插座等采用爱谱华顿品牌，一些房间的开关按钮则使用的是西门子品牌，总体配件质量较好，并在各个配件上，例如插座、配电箱、报警按钮等都做出标识，为购房者做出解释和说明，打消购房者的各种疑虑。
??清水样板间细节图
??清水样板间里的管道都是露在外面的，购房者可以一目了然交付时管道的排布，分析师发现开发商采用高品质的管道材质，所做的管道走线妥当且美观。毛坯房最容易出现问题的就是管线问题，业主在房子交付时应特别注意检查水管、电线是否漏水漏电，以及报警装置是否灵敏。
??清水样板间管道实拍图
??此外，毛坯房里在餐厅墙壁上安装有弱电箱和电箱，位置设置的较为隐蔽，避免影响日后房间的美观，同时光纤入户信息箱方便日后业主接入网络，并在入户门处装有可视对讲机，品质较好，入户门采用的是普罗巴克（Longbel）智能门锁，安全性能更高。从一些细节可以感受到房子的品质和档次较高。
??清水样板间细节图
??【除此之外，央企实力全线保证】
??青秀城由中国铁建开发，从施工、开发到后期物业，中国铁建全程打造和维护，而不同于其他项目工程、开发、物业三者是互不相干的企业。这样的好处一方面大企业可以保证质量，另一方面后期不管业主是在哪一环节出现问题，只找中铁就好，不会出现其他的项目出现问题后，施工方、开发商和物业商相互扯皮，推卸责任，业主的问题也迟迟得不到解决。而中铁集团，前身为中国人民解放军铁道兵，从2006年起，连续多年入选《财富》“世界500强企业”，像南京的地铁二、三号线，长江隧道，南京青奥轴线地下工程也都是由中国铁建承建的，这样的大企业开发的房子，购房者也能更加安心了吧。
??实体楼公共部位
??施工进度及社区景观
??一番看下来，分析师觉得青秀城“素颜“的模样很靠谱， 开发商就应该这样，把实实在在的东西告诉购房者，而不是遮掩。百闻不如一见，感兴趣的购房者可以去青秀城的清水样板间里亲自感受一番。
