新浪乐居讯(编辑 张蕾)据克尔瑞数据分析，2月第1周青岛住宅市场供应量为2.26万㎡，相比上周大减4.45万㎡，2月第2周因春节假期无新增供应，2月累计供应量为2.26万㎡。因春节原因，市场供应明显萎缩幵出现周度零供应状况。新增供应主要来自胶州市、胶南市和黄岛区。
近两周青岛住宅市场成交量为8.8万㎡，其中2月第1周成交7.86万㎡，节后仅成交0.94万㎡；近两周成交均价分别为9103元/㎡、7470元/㎡，冲高后大幅回落；近两周成交金额共计7.83亿元，春节前后分别成交7.13亿元和0.7亿元，2月累计成交13.27亿元。由于春节假期，岛城房地产市场成交量不供应量均较低，崂山区出现一周零成交现象。
一线楼市基本确定出台新政购房门槛再次提高
有关人士透露，北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政，调控形式是抑制需求为主，进一步提高购房门槛。新政出台主要原因是一线和热点二线城市楼市升温过快。据介绍，目前政府部门对部分一二线城市的楼市过快回暖已形成基本共识，而部分三四线城市因供给过量，仍面临去化难题，需要政策性支持。也就是说，楼市调控丌会一刀切，将越来越呈现区别对待。
对于具体政策，有市场人士透露，针对一线城市暂停第二套房公积金贷款的可能性相对较大，也有说法称部分地区大幅度提高第二套房贷的首付、对拥有四套及以上的家庭和个人研究针对性的政策，也将是针对房价上涨过快的地区进行调控的储备政策之一。
青岛力争创建两大国家级示范中央商务区
去年，市政府出台《关于建设“千万平”总部商务区和特色商务区的实施意见》，加快总部商务区和商贸集聚区建设，提升现代服务业发展水平。目前，正以香港中路和山东路为核心向商务部申报创建国家级示范中央商务区，加快中山路改造和蓝色硅谷、中德生态园、世园会区、火车站等重要城市功能区商业服务配套建设。同时，结合地铁工程，规划建设李沧地下广场等5个项目，总面积10万平方米，市区地下商业街总数达到8条、地下商场达到4处。
城阳正阳路以北两块地要拍卖建设住宅和商业
城阳城区内的正阳路以北、青银高速以东两幅地块近日挂牌上市，其中1号地块土地总面积为3682平方米，出让土地部分土地用途为商务金融用地，拍卖起始价(楼面地价)1161元/平方米，竞买保证金1280万元。2号地块土地总面积10874平方米，出让土地部分土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价(楼面地价)1226元/平方米，竞买保证金是1760万元。
商品住宅供应
青岛八区五市商品住宅供应走势图
两周商品住宅供应量为2.26万平方米，共201套，其中，第一周供应2.26万平米，第二周因为春节假期无供应。主要供应项目为胶州市的宝丽金山水公寓(0.88万平方米)，黄岛区的千禧银杏苑(0.76万平方米)。
区域供应
青岛八区五市商品住宅相邻两周供应对比图
两周共有三个区市新增供应，其中胶州市供应量最大，共计1.01万平方米，主力供应项目为宝丽金山水公寓；其次为黄岛区0.88万平方米，主力供应项目为千禧银杏苑。胶南市的福中家园也有少量供应(0.29万平方米)。
商品住宅存量
青岛市八区五市商品住宅存量走势图
本周八区五市商品住宅市场存量为1194.24万平方米，环比下降0.5%，因近两周供应量小于成交量，商品住宅存量小幅减小，但春节期间的小成交量造成去化周期大大增长。
商品住宅成交
青岛八区五市商品住宅成交走势图
两周商品住宅共成交8.8万平方米，共成交849套，其中第一周成交7.86万平方米，753套，第二周成交0.94万平方米，96套。第一周商品住宅成交均价为9103元/平方米，环比上升7.5%；第二周商品住宅成交均价为7470元/平方米，环比下降17.9%。
商品住宅区域成交
02.04-02.17青岛八区五市商品住宅区域成交柱状图
两周区域成交中，李沧区成交量最大，两周共成交1.32万平方米，其中第一周成交1.16万平方米，第二周成交0.16万平方米；胶州市1.31万平米位居第二，其中第一周成交1.14万平方米，第二周成交0.17万平方米。第二周崂山区出现零成交，主要是由于春节假期，成交量减小。
商品住宅成交金额排行榜
商品住宅成交金额排行榜
近两周成交金额排行榜中市北区的印象山，成交3655万元，位居第一；香山美墅成交3001万位居第二；崂山区的海信天玺成交2238万位居第三。
近两周榜上均价13438元/平方米，市北区、崂山区项目成交单价较高使榜上均价偏高。
商业成交
商业成交
两周商业成交0.2万平方米，其中第一周成交0.18万平方米，第二周成交0.02万平方米，主力成交项目为黄岛区绿岛印象商业(284㎡)。商业成交均价为12568元/平方米，因春节假期，商业成交量小。
办公成交
青岛八区五市办公市场成交走势
两周办公共成交0.53万平米，计23套，全部为第一周成交。主力成交项目为胶南市隐珠综合楼(0.31万平方米)，青岛国际贸易中心(0.15万平方米)。成交均价为11388元/平米。
土地成交信息
土地成交信息
两周土地成交商业、住宅用地共3幅，成交土地面积5.47万平方米，规划建筑面积16.1万平方米；本周土地成交全部来自即墨市。
三幅土地全部由青岛丞才房地产有限公司以底价拍得。
土地出让信息
土地出让信息
两周出让4幅商、住、办类土地，出让土地面积1.92万平方米，规划建筑面积4.41万平方米，平均楼板价为1048元/平方米。供应土地来自城阳区与崂山区。
