新浪乐居讯(编辑 朱艳)2013年一路高歌的长沙土地市场，在2014年开局栽了个跟头，迎来了首宗流拍地块。今天(1月7日)上午10点，2014年第一宗地块[2013]长土网038号正式拍卖，百余亩商住用地无人问津，新年首宗地块流拍告终。
百余亩商住无人问津 新年首宗地块流拍
百余亩商住用地无人问津 新年首宗地块流拍
据了解，[2013]长土网038号位于雨花区圭塘街道办事处，出让面积为84626.51平米，合计126.94亩，规划用途为商住用地，商业出让年限为40年，住宅70年，商业用地18117.20平米，容积率≤5.5，建筑面积为99644.6平米；住宅为66509.31平米，容积率≤3.0，建筑面积为199527.93平米，起始价为55916万元，总建筑面积为299172.53平米，起始楼面价为1869元每平，早在挂牌期间就无一房企参与竞价。
今天上午十点，该地块开始进入竞拍阶段，最终以无人问津告终，新年首宗地块正式告知流拍。
据业内人士分析，该宗地块之所以流拍与出让面积有关，一百二十六亩的商住用地对开发商的运营能力要求很高，小房企难以担此重任，而该地块并非位于圭塘河风光带中心区域，地理位置相对较为偏远，稍微有点实力的大房企又看不上眼，也就导致了该地块流拍。
竞拍11轮 袁隆平农业高科技股份有限公司拿下一办公用地
而在首宗地块流拍后，2014年度第二宗地块开始竞拍。
竞拍11轮 袁隆平农业高科技股份有限公司拿下一办公用地（图片来源：合富辉煌）
[2013]长土网039号位于芙蓉区东岸乡合平村，出让面积为17535.59平米，合计26.303亩，容积率≤2.0，规划用途为其他用地，公布的其他交易条件中第一条指出为办公(商业性)，出让年限为40年，起始价为5430万元，建筑面积为35071.18平米，起始楼面价为1548元每平，早在挂牌期间就已经被两家企业盯上，竞拍三轮。
而在正式开拍后，两家企业开始轮番抢拍，最终竞拍11轮后被袁隆平农业高科技股份有限公司以以6310万元摘牌，溢价率16.21%，楼面地价为1799元。
合富市场主管李海分析，该宗地块属于办公用地，商业性表示性质而已，不是用途，预计建成后基本上为自用，外加该地块位于长沙高新技术产业开发区隆平高科技园附近，聚集众多农业高新技术企业，具备一定的办公用房需求，该宗地块楼面价并不高，未来还是有一定的市场。
