新浪乐居讯 (编辑 李学萍)近两年，市政决定将汉阳四新片区打造为与领馆区、墨水湖相连的新区，借助建设国家中心城市和“三镇三城”的良机，四新片区建设加速，国博中心的主展览馆投入使用、四新大道通车，其他一系列基础建设稳步推进，四新片区距离“武汉城市副中心”越来越近。
对于开发商来说，如何抢占先机紧抓客流？如何合理规划片区配套带动人气？四新片区离武汉副中心还有多远？武汉房地产开发协会携手武汉新浪乐居联合举办武汉区域地产高峰沙龙暨“业内话楼市 片区论四新”研讨会上，枫星置业彭涛做出了精彩发言。
事实上，城市城建发展与房价息息相关。例如在汉口整个二环线来讲，它分了很多层面，二环以内的价格是卖多少，二环线以外的价格是多少，2.5环的价格卖多少，实际上都是这么划分的，但是在汉阳没有。我们现在讲到的后湖片区，几年前的后湖差不多就是现在的四新，相比四新而言后湖目前的商业体量非常大。那么在汉阳做地产，价格要区分开来，首当其冲就是内环内老大——世贸锦绣长江，但目前世茂的价格现在还在这个地方，后期其他项目就不好做了。
目前大家都希望，汉阳这个片区应该随着二环线快速通道打通以后，它应该形成一个片区。像武汉打着二环线的时候，一环内是叫滨水居住区，也就是世茂它为什么有40多万方专门做商业靠着滨水，这是它的第一个环。我们就是在冰水居住区的旁边，我们是采用这个裙带关系来做的，是商业共享的东西。
相较之汉口与武昌而言，汉阳几乎是被大家所遗忘的地方，而整个汉阳片区项目来看，王家湾是一枝独秀，应该是做得非常错的。现在，四新也是做得非常不错，因为它把后官湖带着了。但是如果钟家村板块跟王家湾板块价格不拉升，目前正在建设二环也好，杨泗港大桥通车也好，这个局面打开以后，汉阳是否变成一个真正的新城。包括我们现在的五里新村，沿着汉阳大道的一些大的开发商全部都在抢地。这个片区实际上沿着汉阳大道也好，沿着五里新村也好，现在很多大的开发商都在这里拿地。
目前汉阳急需发展等待的时机有两个，一个是两个桥，一个是地铁开通的问题。这两个通之后，可能汉阳的格局就会分段分价，跟汉口这边是一样的，你到解放大道是一个价格，到二环线一个价格，所以现在价格上是一个混乱，没有区分开。钟家村价格卖不起来，反而是现在人信汇的价格已经到八千多了。现在我们所要做的还是要等待，另外希望我们鹦鹉大道这个板块，这些项目都能够把价格层次细分出来，如果不细分价格层次，汉阳永远都是价格上不去。
