提要：??中房报记者许倩北京报道??·??近日，以“鬼城论”闻名的独立经济学家杜猛接受了中国房地产报记者采访。??中国房地产报：“十三五”期间中国房地产会怎样？??杜猛：我有几个预期。第一，未来20年房地产仍旧是中国经济的支柱产业。“十三五”规划中虽然没有明确提房地产是支柱产业，但我坚信房地产仍然是支柱产...
??中房报记者 许倩 北京报道
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??近日，以“鬼城论”闻名的独立经济学家杜猛接受了中国房地产报记者采访。
??中国房地产报：“十三五”期间中国房地产会怎样？
??杜猛：我有几个预期。第一，未来20年房地产仍旧是中国经济的支柱产业。“十三五”规划中虽然没有明确提房地产是支柱产业，但我坚信房地产仍然是支柱产业，会继续发展。
??第二，房地产属大宗产品，未来5年在大资产时代，房地产更加凸显其不动产功能，更凸显其资本产品功能。过去谈房地产主要谈的是住宅，而淡化了房地产中商业地产的交易范畴。未来5年，资产证券化会使得房地产中的商业地产大宗产品交易频繁且更加资本化。
??第三，互联网会改变传统房地产行业，这是趋势。房地产和互联网的结合还会更紧密。
??第四，不仅房地产对金融依赖，金融对房地产的依赖性也很强。因为对金融来说，现在没有更好的投资项目，个人按揭贷款是目前银行最优质的资产。但问题是，受经济形势下滑和房地产存量过大影响，未来房地产投资风险会加大。现在房地产按揭贷是优良资产，未来会变成不优良资产。
??未来5年，大量投资房地产的人不会多了，有钱的去玩电商，房地产投资属性势必会下降。曾经全民炒房、全民买房的趋势也会减弱。
??中国房地产报：一线城市房地产市场也会萎缩吗？
??杜猛：即便是一二线城市，房地产投资增速也会萎缩，增速会降到个位数，而不是两位数。上海、北京、南京，2015年土地市场和楼市都很火爆，但都是在过分透支需求。总之，房地产已经不像“十二五”、“十一五”期间那样是无法取代的第一投资物了。
