“目前实施房产税会引发社会巨大矛盾，惠州楼市没泡沫，现在处于滞涨阶段。”上周六，在由惠州市东江高新科技开发区管委会，联合惠州市宝安房地产开 发有限公司举办“东江高新区经济论坛”上，知名经济学者、北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科判断认为，房产税在目前的社会环境下很难试行，而基于 惠州的人口结构和产业结构，惠州的房价不会跌，但也涨不到哪里去。
房产税一直被视为调控的“最强手段”之一，二、三线城市物业会否被纳入扩容范围，是业界关注焦点。在冯科看来，全国有2.5亿户家庭，施行房产 税的条件首先是要全国联网，这对行政资源需求量巨大，且目前推进受阻；其次是税率的确定难度很大，如果按照流传的税率政策，第一套免征，第二套征收1%， 第三套征收2%-3%，第四套征收10%，那么第四套房子十年后就会充公，这会引起巨大的社会矛盾，“对于房产税，中央政府一定会很小心对待。”
惠州房价走势如何？冯科表示，没有产业集聚，就没有人口集聚，也就没有城市的繁荣，所以投资房产须看城市人口结构，凡是外来人口和本地人口比例超过2：1，城市房价在任何调控措施下都处于上涨趋势。
但根据官方数据，目前惠州总人口约460万人，外来务工人员已超过160万人，外来人口和本地人口比例约为1：2.因此，惠州的房价还到不了飞涨的阶段。
“惠州楼市不存在泡沫，只存在滞涨，惠州工业量太大，产业结构在这里，房子价格不会掉下去，当然目前也涨不到哪去。开发商的策略是去库存，保持 良好的资金链。”冯科认为，新一代城市化发展趋势，就是以小城市为主体的发展模式，对惠州这样的三线城市来说，是一个好现象。惠州的产业和人口等方面的未 来发展空间很大，这对于投资者来说也是一种好趋势。
“如果地方政府已经将试点方案上报国务院，估计拖的时间不会太长。”财政部财政科学研究所副所长王朝才在接受《中国经营报》采访时认为，从长远看征收房产税是有必要的。但业界普遍认为，房产税落地到惠州这样的城市，还需要很长时间。
