新浪乐居讯(编辑 杨依霏)12月以来，沪上楼市明显降温，房企销售热情大减，这种态势仍将持续。新浪乐居楼盘数据中心显示，2014年1月份，上海预计有95个楼盘打折促销，较12月的104盘减少了9盘，同比去年的177盘大降46.3%。
其中楼盘优惠幅度普遍不大，且以延续前期优惠为主。而与12月相比，部分楼盘价格出现上涨。
中房信研究总监薛建雄表示，春节是一部分影响因素，但主要应归因于市场环境，如今市场处于向好态势，开发商缺少以价换量的动力。同时，目前沪七条影响力正在回落，房价上涨呈抬头趋势，预计元旦后将出现一波明显上涨行情，涨幅在5-10%之间。
上海1月95盘推优惠
自11月中旬开始，沪上楼市便开始走下坡路，并一度陷入低迷，开发商的销售热情随之大减。
据新浪乐居楼盘数据中心显示，上海1月份预计有95个楼盘打折促销，较12月的104盘减少8.7%，同比去年大降46.3%。
从区域和环线分布图上看，优惠楼盘以浦东、青浦为主，两区各占比15.8%、14.7%，优惠楼盘主要集中在外环外，占比高达71.6%。
此外，位于昆山的2个别墅项目也加入了优惠楼盘行列，天润尚院别墅均价11000元/平米，给出5万抵30万的优惠，长泰淀湖观园总价在550-1000万之间，优惠5万抵50万。
给出优惠的95个楼盘中，多以延续前期优惠为主，仅有8个新增优惠。优惠幅度普遍不大，9折以上优惠仅有4个，且全部为中高端别墅类项目。
其中优惠幅度最大的是位于松江的佘山月湖山庄，总价3300-8100万元/套，优惠为一次性全款85折；位于青浦的金地天御大平层总价1300-1900万元/套，优惠为购房享86折；位于浦东的东海御庭均价40000元/平米，给出“85折送路虎”优惠。
“主要是春节因素影响。”中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，1月份临近年底，且恰逢春节，其影响远比元旦深刻，按照往年惯例，春节前后两周一般无交易发生，成交量往往非常低，所以开发商销售热情也普遍不高。
中房信研究总监薛建雄对此则有不同看法。在他看来，春节虽是一部分影响因素，但主要归因于市场环境，“2013年1月整个市场还没有起来，开发商促销力度比较大，如今市场处于向好态势，开发商缺少以价换量的动力。”
据其介绍，目前不少楼盘已封盘，近期也无推盘计划，这也进一步减少了优惠楼盘的数量。
部分打折楼盘价格上涨
在1月给出优惠的95盘中，多数楼盘价格相比12月无明显变化，但新浪乐居发现，其中有部分楼盘优惠未变，但价格出现上涨。
其中，位于松江同润十里洋坊12月房价为17000-18000元/平米，1月涨至18000-20000元/平米；位于普陀的中环名品公馆均价由12月的44000元/平米涨至45000元/平米；位于徐汇的银亿徐汇酩悦均价也上涨1000元/平米。
“目前沪七条影响力正在回落，房价上涨呈抬头趋势。”薛建雄分析称，三中全会带来的改革，加上土地市场的火热表现，给了购房者更强的信心，楼市已经出现回升趋势。
他指出，元旦后，房价将出现明显一波上涨行情，涨幅在5-10%之间。“多数楼盘目前虽无涨价现象，但这只是预期，届时可能会有更多楼盘涨价。”
宋会雍补充说，目前整体楼市房价虽已停涨，但受区域利好因素影响，部分典型区域房价呈疯涨态势，比如近期高溢价地块频出的临港。
