惠城存量房近2 .5万套 去化时间11.7个月

存量房近2 .5万套，去化时间11.7个月

  三房、四房占比过半，降价压力最大

    存量

    关键词：供需平衡

  存量房多，并不意味着市场不好，开发量大和销售速度慢都有可能成为存量房增加的原因，业内一般认为拿可售新房量除以过去六个月的平均销售量而得出的去化时间是衡量市场压力的标准之一，普遍认为10-12月便属供需平衡。

  2013年上半年惠城区3年来首次出现销大于供的局面，上半年城区成交14433套，但中原地产的数据显示，上半年惠城区住宅仅供应12101套，其中逾2000套是往年存货。

  合纵联行半年报显示，2013年上半年，惠城区共有住宅存量房共计24822套，虽然比2012年上半年的27000余套的存量稍有下降，但是 依旧有328 .27万平方米的存量面积，按照2013年1-6月惠城区月平均消化28万平方米的速度计算，存量房消化时间约需11.7个月，在业内属供需平衡状态。

  其中江北、水口、金山湖、陈江仲恺的存量位居前四，其中江北片区的存量房面积超过65万平方米，紧随其后的是51.98万平方米的水口，45.61万平方米的金山湖片区。

  从存量产品的结构分析看，110-144平方米的三房、四房产品存量最大，总计超过50%，而从市场层面分析得知，这些存量房源集中的项目多是 销售周期较长的项目，前期位置、户型较好的单位也已经先行出售，剩下的户型较大、位置不佳的房源成为烫手山芋，预计下半年在新房市场供应量持续增加的情况 下，面临巨大去化压力的这些存量房源中，降价将有较大的可能。