招商首进顺德，拿下德胜新城地块；大良还将推出3宗面积超15万m2的地块
大良南国路周边是开发商抢夺的一个热门区域。 南都记者 郑俊彬 摄
顺德2013年计划供地705公顷，普通商品房住宅用地和商服用地分别达到103公顷和110公顷，同比上升40%和31%，且中间不乏重点靓地。第一季度顺德土地成交火热，在量大货靓的背景下，顺德今年的土地市场或许会表现更为火爆。
招商首进顺德，地价溢价103%
4 月16日，招商地产以13 .2亿元击败竞争对手，成功竞得顺德新城德胜商务区C 02-2号地块。该地块成交总价为人民币13.2亿元，楼面地价达到 5 9 8 1元/平方米，溢价率达到103%，是近年来顺德市场上少见的溢价率超过100%的地块，再次掀起市场的热潮。
这是近期顺德市场走热的一个最新的插曲。未来半个月内，北滘、乐从等地会陆续有四块重量级商服用地上市，总占地面积超过20万平方米，将分别成为所在镇街今年最重要的地块之一，而在眼前的市场热度下，上述地块有望高溢价成交。
根 据4月11日顺德国土城建水利局发布的2013年顺德供地计划，今年顺德预计供地面积达到了705公顷，同比上涨9%。其中，商服用地为110公顷，工矿 仓储用地230公顷，住宅用地150公顷，公共管理与公共服务用地为110公顷，而水域及水利设施用地也有1公顷。
数据显示，进入2013年以来，顺德土地市场一反去年的冷清局面。统计数据显示，仅2013年1-2月份，顺德已经推出各类土地37块，其中成交36块，土地出让总金额达41 .959亿元。且其中3亿元以上的超过5块，顺德土地市场的热度由此可见一斑。
在今年3月份的顺德土地市场推介会上，顺德主要领导亲自上阵，向来自全国18家一线开发商进行土地推介，分布在大良、容桂、北滘等8个镇街23块“待字闺中”的地块已经亮相，其中不少地块也在这次推出的2013年预供地表当中。
14块土地占地面积超7万平方米
根 据这份计划，今年占地面积超过7万平方米的地块达到了14块，分别分布在10个镇街。其中，最大的地块分别位于大良南国路以南地块和大良碧桂路东侧地块， 面积分别达到了40万和22万平方米，远远大于此前土地推介会上出现的龙江龙洲路地块12万平方米和顺德新城南城水轴15万平方米的面积。不过，由于上述 地块的地址并不清晰，目前暂时还无法对项目所在的具体地址进行考察。
南都记者对上述重点地块的分析表明，在14块占地超7万平方米 的地块当中，大多数分布在这几年市场的热点地区，如供地日渐稀少的大良东区和德胜新城，也是历年来最容易产生地王的地方。在2013年的供地计划当中，大 良东区39号地块、新城区D 01地块备受关注，其周边项目的楼面地价目前已经达到4000元/平方米以上，都具备一定的地王潜质。
此外，北滘新城区、乐从总部区、伦教工业南路等城市规划或景观资源一流的板块，今年将陆续迎来新的供应，新城区的建设是顺德城市的重中之重。因此，上述地块不仅是单纯的一个房地产项目，更往往被赋予地区标杆的任务，也有望得到开发商的热捧。
而在龙江、伦教和杏坛，在各自镇街的中心位置，今年都将有大幅地块上市，有望成为各自镇街的地王产品。
量大质优对后市影响有待观察
本 周一，国土资源部发布文件称，年内各地土地供应面积力争达到2012年的工地面积1.5倍以上，以扩大土地供应来平抑房价上升的目的跃然纸上。从目前顺德 2013年供地计划来看，顺德的普通住宅及商服用地同比上升在30%以上，这意味着，未来几年顺德市场的稳定持续，从一定程度上缓解了房价因稀缺而暴涨的 可能。
此外，尽管在这次供地计划当中没有保障房用地，顺德官方的解释是今年的保障性住房用地已经解决，所以在这次预供地块当中没有 列入计划。但以目前顺德年均4000-7000套的保障房计算，随着越来越多的保障房亮相，顺德的房地产市场体系更加完整，也会对房价造成一定的影响。
不 过，决定房价的最直接原因还在于地价与开发的成本，此次招商13.2亿元夺得德胜新城C2-02地块，楼面地价达到了5981元/平方米。招商地产方面表 示，他们认为这一价格符合德胜新城区的范围，也符合公司对该地块的期待，但无疑将给企业带来较大的成本压力，去年万科、保利先后夺得德胜新城的两幅地块， 均价仅为3200元/平方米，因此，市场普遍估计招商地产项目的售价需要达到15000元/平方米以上，这也与万科天傲湾的状况看齐。
目前，顺德土地市场流拍的局面已经一去不返，且越来越多的地块获得高溢价的成交。因此，在市场不发生突变的情况下，大体量的优质地块有望获得不错的成交成绩。
观察
能否吸引大开发商？
自 从去年9月份顺德首次召开土地推介会以来，顺德运营和推介土地的思路逐步成熟，与南海、禅城相比，顺德的土地市场一直相对封闭，顺德迫切需要引入国内影响 力较大的开发商，进一步扩发市场的知名度。目前，顺德市场上仅有保利和万科两大巨头有较大的影响力，与南海、禅城等城市群雄逐鹿的状况有很大的区别。
早 在去年，市场上即有消息指出顺德政府有望引入万达和绿地两大商业地产开发商，从目前大良德胜新城和碧桂路地块的面积和功能用途来看，不排除今年这一消息成 为现实的可能，一旦如此，顺德的市场格局将改变保利、万科轮流坐庄的局面。而此次招商竞得德胜新城地块，也是该公司首次成功杀入顺德中心城区，对改变目前 保利、万科双寡头的局面，也有直接的好处。
从以往顺德土地市场的格局来看，大地块往往会吸引来激烈的争夺，凭借融资能力和品牌效应，外来开发商往往有更大的影响力。但在中小地块当中，本地开发商还有较大的竞争力和影响力。
合作建房风气是否蔓延？
近 两年来，市场上不少开发商发挥特长，抱团开发的迹象越来越多。以德胜新城为例，在保利德胜综合体当中，保利国际金融中心即由保利与本土一家开发商联合开 发，而去年万科夺下万众瞩目的F06地块后，随即宣布将与保利联合开发，曾经有保利的工作人员对南都记者介绍，连保利与万科都可以合作，就知道市场上合作 开发是怎样的主流了。与早期万科与中航联合开发不同，目前这种合作开发，在于一方负责开发，一方负责销售，或者一方各自负责一个模块的开发，实现强强联 合。类似的开发案例，还发生在乐从南区保利与招商的合作，招商地产的项目甚至直接交给保利地产代为开发和销售。
熟知顺德市场的佛山 合富副总陈熹对此评论认为，目前顺德土地市场的项目越来越综合，业态也越来越复杂，因此，合作开发有助于发挥各自所长。同时，不少本土开发商在政府关系以 及对市场的了解上有一定的优势，这也是不少品牌开发商选择与本土开发商合作的原因。同时，合作开发有助于降低开发的风险，也能实现资源的共享和最大化，也 有助于复杂项目的进行。
采写：南都记者 李宏治
