随着地产业发展渐趋成熟，楼市营销亦日趋丰富和多标准化，如明星秀、轻轨房、物业牌、学位房等，让人看得眼花缭乱。
记者发现，宏远、光大、富通、联深、中惠等许多房企积极融入文化营销，力求借助文化牌提升企业美誉度和项目认可度。虽然人气不如明星秀那般火爆，也不如打折优惠来得实在，但对于社区丰富配套以及提升社区生活品质来说，其效果是其他营销手法无法比拟的。
社区文化建设普受房企重视
东莞楼市得益毗邻港深两地，企业和楼市文化建设起步较早。
据悉，早在1999年，宏远地产就借助自身体育优势举办业主运动会，而后又将江南水乡文化融入楼盘开发中，并连续举办国学、私塾和书画比赛，每逢春节还 会邀请书法家为业主挥毫送春联，传统文化与社区生活得到很好的结合和发展。2002年后，光大地产举办万家欢文化节，而新世纪地产则开放了地产院线。
相比之下，深联地产和富通地产则把文化做得更加彻底。2004年，广东美术馆与深联地产强强联手，将高雅艺术引入社区，打造广东美术馆东莞(御花苑)分 馆，成为东莞市一道靓丽的文化风景线，2007年更名为广东美术馆深联美术馆；2006年5月，由富通集团投资建设的东莞市图书馆理想0769分馆正式投入使用，成为华南首个互动式社区图书馆。
记者发现，如今业主对品牌的认识不再仅限于建筑质量，他们更乐意接受有浓厚社会文化氛围的小区。“建筑本身就是文化载体，单纯的混凝土已越来越难赢得业主的认可。”业内人士肖先生称，虽然艺术不是谁都懂，但给楼盘营销却加分不少，有文化艺术气息的社区很受欢迎。
文化是纽带利于房企长足发展
在城市化进程的推动下，人们对生活水平的要求越来越高，对居住品质不仅体现在质量、规模之上，社区居住人群的素质和社区文化建设也成人们评判楼盘优劣的因素之一。
记者了解到，目前一些东莞楼盘缺乏以往村落、街道生活的温馨氛围，邻里之间数年或逾十年不认识，而这往往是缺少社区文化建设的结果，许多业主多数时候只能蜗居在家中，无论是与开发商还是物业管理公司，都没有直接的接受和沟通，认同感自然无从说起。
对此，深联地产肖先生表示，社区文化是业主与业主间沟通的纽带，美术馆可以提高社区居民精神文明生活，营造一个良好的生活环境，楼盘品质也得到极大的提升。
宏远地产相关人员称，文化是不少房企赢得市场的一种策略，同时也是一种情感投资，这说明房企越来越注重楼盘品质打造，通过房企、物业、业主三方有序的沟通，建立和谐良好的关系，有助于房企立足于东莞市场和后续发展。
