新浪乐居讯：自从调控以来，房价的涨跌是大家一直关注的问题。2013年，北海楼市半年网签过万套所引发的楼市明显复苏，房价涨跌问题再一次成为业内关注的问题。
要解答北海房价涨跌是否的问题，我们先来看一下上半年北海房价指数变动情况。
图1：国家统计局：2013北海房价指数变动情况
如图1所示，据国家统计局数据显示，今年以来，北海房价指数环比连涨6个月，涨幅新房在6月份达到了1.1%，二手房达到了4.4%。2013年，北海房价上扬的势头不小。
究竟北海的房价上扬幅度如何呢？我们来举一个例子，设定房价基为100，那么根据公式可以计算得出2012年1月至2013年6月各月房价涨指数，跌这一年多的房价涨跌情况，如下图(图2)所示：
图2：北海房价变动趋势计算
2012年，风靡全国的“降价潮”的热议一直不断……从图2来看，2012年上半年，一开年就一路下行，急坏了开发商但也增强了购房者者观望心理；
2012年下半年，北海楼市房价涨得多跌得少，涨跌互现。
2012年的二手房市场则保持相对稳定，不过 2012年下半年开始至今已经连续14个月上涨了。
然而，2013年1月开始，北海新房二手房房价出现上扬势头，特别是3月新国五条的对于二手房政策的出台，或各地二手房纷纷抛售的原因，当月涨幅达到了2012年以来最高幅度。
从2013年7月的房价指数为104来看，计算结果证明，无论是新房还是二手房，很明显，经过2012年一整年的“沉闷”涨跌互现后，2013年的北海楼市走出了一条相当明朗的上扬曲线，不过涨幅不是很大，新房上扬的幅度才4%，二手房则为3%。
那么，在这上扬的趋势下，北海楼市又有哪些变化呢？或者说是什么原因促使北海房价促使北海房价上扬呢？
房价带来了楼市变化或者楼市变化促使房价上扬，这两者是相互的。在2013年上半年，北海网签数量过万套，业内称之为楼市明显复苏；上半年，楼市调控政策更倾向于二手房，出台新国五条，结果就是全国二手房成交量激增……成交的回升，一定程度坚定了房价上升的空间。换个角度来看，房价的上扬再度挑战购房者的耐心，促使其早出手。
于北海而言，最明显的就是和居壹号、嘉盛名都、恒大名都等一大批大盘纷纷入市，市场内在建的楼盘也不少。业内也纷纷预测，到2014年，北海的库存量将创历年之最。（唐玉兰 图/文）
