元月份通常是楼市销售淡季，但似乎是延续2013年的火爆行情“惯性”，今年刚过的大半个月时间里，主城区新建商品住宅周成交量继续维持在2000套以上的高位。专家表示，武汉房地产市场今年将继续保持稳健增长态势。
市场需求稳中有升
近期，记者走访市场时发现，虽然临近农历新年，但楼市并没有歇脚，打亲情牌、返乡牌促销的楼盘比比皆是。本月第一周里7个项目开盘，第二周仍有6个项目开盘加推。
据了解，位于汉南区的新长江香榭澜溪已于去年12月28日首次开盘推出94-120平方米房源，预计本月25日还将加推房源，且现认筹可享3千抵2万优惠；位于汉阳国博附近的恒大御景湾已于1月19日开盘，主推4栋83-148平米滨江精装豪宅，新年团购会最后一周，最高送23.7万元豪装；位于白沙洲的佳兆业金域天下 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)二期1月18号已加推，主推78-108平两房、三房，优惠1万抵3万。
余淼称，从市场供应方面来看，武汉楼市供应较为平稳，每个周末都有近10个项目开盘加推，从推盘的区域分布来看，主城区占绝大多数，且多位于二环线外。从推盘户型来看，入市房源多为80-100平米的两房和三房，产品仍倾向于首次置业。从市场需求方面来看，由于公积金新政更多的是影响用公积金贷款购买更大面积或更高单价产品的改善型需求，而作为主流的首次置业需求未受影响，市场需求再度呈稳中有升的现象，说明武汉楼市目前仍然存有较大的购房需求。
主城区房价逼近万元
据研究中心数据统计，武汉主城区商品住宅成交已逼近6000套，预计整个1月主城区销量有望达到8000套，维持较高的成交水平。从成交均价来看，主城区新建商品住宅的成交均价暴增至9860.48元/平方米，在连续两周维持在 “九”以上后，再度出现跳涨，房价直逼万元每平方米。
余淼称，一方面，中心城区房价带涨十分明显，尤其是汉口中心区，成交几乎全部为内环线项目，如和记黄埔世纪江尚 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)成交50多套，武汉天地御江璟城、金地京汉1903 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、同馨花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、越秀星汇云锦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等有成交的楼盘几乎没有报价低于17000元/平方米的。其中，前两者报价甚至高达25000元/平方米，堪称武汉房价金字塔顶层中的顶层，导致整个汉口中心区成交均价环比暴涨3800多元每平方米；另一方面，均价万元以上的片区，其成交量本周也出现了明显的增加，如古田片，本周成交环比暴增800%，武昌中心区的销量也增加了70%。
2014武汉楼市稳健增长
一月的行情让业内看到了2014房地产继续火热的苗头，中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为，进入2014年，武汉楼市房价或将面临小幅降温的考验，特别是一些房价上涨过快的区域，后续供应同步增长，将促使价格出现短期波动，但不会影响到武汉市场的稳定。
他认为，总体来看，武汉城市建设和经济发展处于历史性的上升期，2014年武汉在地铁推动下将进入高速发展阶段，在产品品质提升、土地、人工等刚性成本不断上涨情况下，武汉楼市成交量预计仍将在12万套以上，整体价格保持5%左右的上涨，这符合市场发展规律，也将是城市成长的大势所趋。
戴德梁行房地产顾问(武汉)有限公司总经理杨良军表示，武汉正式进入地铁网络时代，同时，大临港、大临空、大车都、大光谷等产业区的产业蓬勃发展，不断吸引人才留在武汉，未来这部分需求强劲，将继续支持武汉楼市的发展。2014年，武汉房地产市场将保持较为稳健的增长态势。
文 记者刘春
