??近期，楼市政策红利一波接一波，“闽七条”效应尚在发酵，“二套房商贷首付比例降至4成”的楼市新政便接踵而至。市场分析机构认为，此次出台的楼市新政将大幅降低首次改善性购房（以下简称“首改”）客群的购房门槛，适合“首改”客群的岛内现房有望成为“抢手货”。 记者 黄毅辉
??“首改”购房需求或集中释放
??3月30日下午，央行、住建部、银监会等多部委联合下发通知，调整个人住房贷款政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
??谈到此次新政对厦门楼市的影响，克而瑞福建区域总经理、房价点评网首席分析师张子吉认为，购房者的首付资金大为降低，将促使改善型需求短期内或受鼓励集中入市，今年4月或有一波走高的行情；100至144平方米户型的普通住宅库存去化有望加快。
??岛内现房渐成“首改”首选
??对于岛内“上班族”而言，当然希望上班或回家的路越近越好，晚上玩得再晚，也不怕打不到的士回家。住在岛内市中心，不仅出行无忧，而且生活配套齐全，让都市“上班族”可以在繁忙的工作之余尽享生活的便利性。
??如果购买的是岛内中心现房，买到随时可装修入住，不仅可以立享岛内住宅的生活便利性，还可即享岛内住宅的增值红利。因此，本就稀缺的岛内现房将成为“首改”客群眼中的“抢手货”。
??适合“首改”的岛内现房不多了
??厦门楼市限购全面“松绑”后，岛内中小户型住宅成为“抢手货”，而适合“首改”客群需求的岛内中小户型现房更是“凤毛麟角”。
??以【新景华府国际】为例，仙岳路高架桥通车后，其业主从【新景华府国际】出发驱车到SM城市广场、湖里万达广场更加便捷畅通。该项目距仙岳路约300米，紧邻吕岭路泰和花园站和在建的地铁2号线中孚花园站，资深公立幼儿园、老牌公立小学等一站式优质教育资源仅隔百米，并拥有湖里文化艺术中心、市中医院、各大银行等完善的生活配套。
??再来看【新景华府国际】在售的129平方米纯板式通透阳光三房，其采用全明设计，南北通透双阳台，一梯一户，采光与通风俱佳，完全符合“首改”客群的购房需求。
??另外，【新景华府国际】是岛内唯一单价“2字头”的现房项目。项目负责人介绍，该项目的三房产品起价每平方米26998元(截止时间4月7日），均价约每平方米3万元。目前其周边的一些期房项目都卖到每平方米3万元以上，【新景华府国际】的性价比更为突显。
??(厦门晚报)
