??新浪乐居泰州讯??
??南京学区房市场再掀波澜。
??根据最新的媒体报道，今年南京的小升初方案肯定会按照教育部的最新规定执行，限制择校、推行免试就近入学，具体方案最晚会在4月中旬出台。
??消息一出，不少家长陡增焦虑，南京的学区房会不会迎来又一轮上涨？带着这样的问题，记者采访了多位专业人士。
??限制择校4年来鼓楼学区房涨幅最凶
??但年均涨幅已远不如2009年
??南京宿源学区房专家赵盼告诉记者，全市本部学区（全市一、二线小学和初中）房价涨幅最大的一年，是严控择校政策实施前的2009年，当时从年初的1万元/平米涨到年底的2万元/平米，增长100%，“究其原因，当时暴涨的原因主要有两个，其一是当年房产整体都在涨价，其二是受地段炒作因素造成大涨。”
??2011年，南京市小升初政策出台，由于在2012年要接受江苏省义务教育均衡发展示范区的验收，政策明确要求公办初中校择校比例要控制在10%以内。从首提严控择校政策至今已4年，这中间本部学区房的价格上涨处于怎样的水平？
??据统计，以本部学区房资源最好的鼓楼区和玄武区为例，单从成交价格来看，4年来这两个区域的学区房成交价格上涨幅度在1万-2.2万元/平米之间，其中涨幅最大的是琅小本部，达到2万-2.2万元/平米，拉小本部涨幅为1.3万-1.4万元/平米，力小本部涨幅为1.5万-1.6万元/平米。
??数据显示，4年来，全市本部学区房年增长为3.3%-12.5%之间，大多数涨幅在6.8%左右。从两个区域二手房成交均价看，去年1月，鼓楼区二手房均价为22947元/平米，截至今年3月，鼓楼区二手房均价为24523元，增6.8%。去年1月份，玄武区二手房均价为19870元/平米，截至今年3月为20272元/平米，增2.02%。
??严控择校只会促意向客户尽快出手
??已难直接推动价格上涨
??严控择校政策出台的4年时间，南京本部学区房的价格上涨幅度并没有像2009年那样大涨，相反，本部学区房价格涨幅区域稳定，那么，如果择校进一步严控，学区房又会有怎样的影响呢？
??对此，赵盼给出了进一步的看法，此次更加严厉的严控择校政策的出台，肯定会对学区房带来一定的影响，但也不会很大，学区房的房价最主要是受整个房产市场的影响，在目前整个房地产市场的状态下，学区房不会涨得很离谱。“学区房毕竟不是刚需，需求量是一定的，从市场来看，玄武区和鼓楼区的涨幅都差不多，去年均价在2.5万元/平米，今年目前也就在2.6万-2.7万/平米之间。”南京二手房集团负责人表示。
??我爱我家一位负责学区房的店长对此也表示认同，学区房数量是一定的，有很多关系户提前已经做好了沟通，还有的人已经提早就买好了学区房，即使是更严厉的严控择校政策学区房也不会有很大涨幅，只会对那些本来就有打算买学区房的客户，有进一步的促进作用，并不会促成价格的直接上涨。”
??“学区房目前的价格已经很离谱了，去年的成交量并不高，价格冲得很高，业主的承接力有限，不可能再继续大涨下去。”满堂红南京公司总经理袁晓玲分析：“从市场反馈看，很多不是学区房的项目以后会变成学区房，但也有一些原本是学区房的项目会落空。学区划分是学校投建的商业化运作模式，是否为学区房，主要跟政府的学区划分和调整有关系，本身学区房的划分也不是铁定的，是有外扩形势的，不确定的情况下，严控择校也不会成为新盘学区房涨价的由头。”
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