??新浪乐居讯(编辑 吴斌) 7月气温居高不下，空气干燥，洛阳房地产市场跟着天气火了一把。据克而瑞数据，洛阳商品住宅供销两旺，供应31.44万平方米，仅次于1月份的53.84万平方米；成交28.82万平方米，为前7个月最高。供销面积在经过了几轮过山车后，均登上高峰，为也下半年冲刺开了一个好头。
??7月份商品住宅供应31.44万平方米，环比上涨49.25%，以80-100平方米二房、130-150平方米三房产品为主。本月全市2项目开盘，分别为绿都悦府、恒大绿洲。洛龙区凭借保利建业香槟国际等众多纯新盘、二期开发项目延续供应主力态势，瀍河区现集中放量，供求比接近3:1。截至目前，洛阳商品住宅存量高达446万平方米，去化周期约为16个月。
??商品住宅成交28.82万平方米，环比上涨10.76%，同比上涨31.86%，集中为80-110平方米二房及100-150平方米三房产品。成交量主力依旧来自洛龙，占比达41%。此外，老城区楼市受多家楼盘走量促销策略影响，成交走高。7月份90-120平方米产品成交占比最大，占比达41%，其次是120-140平方米产品，占比为25%，170平方米以上产品占比仅3.2%。由此可见洛阳市场依然是刚需撑市，改善需求明显，大户型豪宅市场乏力。
??7月洛阳商品住宅成交均价为4642元/平方米，环比下降1.23%，同比下降7.84%。各区域成交均价前三名分别为洛龙区5349元/平方米、涧西区5295元/平方米、廛河区5170元/平方米。各类产品中170平方米以上的产品成交价格最高，达7359元/平方米，90-120平方米产品均价最低，均价为4047元/平方米，拉低了整体均价。
??此外，洛阳商业及办公地产市场持续供大于求，但成交有明显回升。7月，全市商业地产新增供应5.16万平方米，环比上涨1.67%，同比上涨55%；成交0.80万平方米，环比上涨10%，同比上涨5% ；成交均价为7257元/平方米，环比大幅下降30.58%。办公市场新增供应2.99万平方米，成交0.76万平方米，环比上涨21.86%，同比下降49.47%；成交均价为7033元/平方米，环比上涨18.8%，同比大幅上涨66.11%。
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