本报讯“房价与地价之间有什么联系，今年我市土地供应如何呢？”在高房价时代，地价一直是最为敏感的话题。7月4日上午，市国土局负责人接听“效能风暴”热线4286666时，记者就此话题进行了采访。我市今年上半年加大供地力度，共办理国有土地划拨19宗，出让国有土地38宗。市国土局相关负责人表示，需求决定了房价，房价决定了地价，真正要达到降低房价的目的，就只有降低对住房的需求量，即大量建设保障性住房，才能解决切实需要住房人群的住房问题。
据了解，今年上半年，我市加强了“3341”重大项目用地保障和保障性住房、基础设施、生态环境、高新技术、承接产业转移等项目用地。加快了土地报批、重点保障居民保障性住房、城市基础设施和重大项目用地需求，完成了兰州东部科技新城、新建兰州至中川机场铁路工程、兰州新城至永靖沿黄河快速通道、碧桂园商业住宅项目和盐场路污水处理厂等民生工程和基础设施的用地。共上报建设项目用地52宗，面积911.81公顷。完成了2013年度兰州市城市建设用地农用地转用和土地征收方案，面积515.07公顷，已上报国土部审批。同时，加大了供地力度，办理国有土地划拨19宗，出让国有土地38宗。
市国土局相关负责人表示，房价的组成部分有土地取得成本、建安成本、小区配套的道路、路灯及相关的消防、人防以及开发商办理权证的各种税费及附加，有些房子还要再加上装修费用。土地取得的成本主要看开发商土地取得的方式，一般可以销售的住宅项目土地取得的途径是招标、拍卖、挂牌、出让。通常这些方式的土地出让价款包含了市政配套费用、场平费、征地拆迁成本和政府土地收益。确定土地出让价款的时候通常要考虑开发的平衡，也就是说，出让价格不可能比成本低。由于近年来兰州市征地拆迁成本大幅上涨，导致土地出让价格也居高不下。
但从房价来看，房价上涨的主要原因是市场上存在住房需求，需求量决定了房屋的售价，只要有需求，开发商就不会降低房子的售价。降低土地的价格只能使得开发商取得的利润更大，不能起到降低房价的作用，地价并不能对房价起到带动作用。
“需求决定了房价，房价决定了地价，真正要达到降低房价的目的，就只有降低对住房的需求量，即大量建设保障性住房，解决那些切实需要住房人群的住房问题。”这位负责人表示，今年我市编制完成了2013年全市住宅用地供应计划并完成公示。其中，供应经济适用住房用地21.71公顷，廉租房用地2公顷，普通商品房用地97.78公顷。另外，截至目前，仅兰州土地登记交易中心公开出让的多宗土地中，配建公共租赁住房面积达到了7.06万平方米。
