??新浪乐居讯 政策对于市场具有风向标的意义，重大政策往往引导着楼市的发展走向，使得市场具有一定的可预见性。2015年上半年央妈不断出手救市，降息、降准、公积金政策、二套房政策等不断提振市场，上半年都有哪些政策在影响着你的钱袋子，影响着你的置业计划呢？
??政策一：《不动产登记暂行条例》实施
??3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，徘徊多年的不动产统一登记终于进入实际操作阶段。包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记，新的不动产登记簿证也将正式启用。3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施。作为全国示范建设市，四川“第一本”不动产权证书在泸州问世。【详情】
??目前，泸州市不动产登记中心已办理发放不动产权利证书12413本，不动产登记证明13640份;泸县不动产登记中心已办理发放不动产权利证书1676本，不动产登记证明3075份。【详情】
??根据国土部公开的数据，截止到3月底，全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中，只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16%和4%。不动产登记对于贵阳二手房影响有限，市场并未现大量抛售房源；同时对于整体市场价格影响更是微乎其微；不动产登记基本不能触动整体楼市，供求关系才是决定房价的关键。
??政策二：央妈三度降息降准“救市”
??今年上半年央妈救市动作频频，其中包括2015年6月27日宣布 “降息0.25个百分点＋定向降准”； 2015年2月28日、2015年5月10日、2014年11月21日三次宣布 “降息”； 2015年2月4日、2015年4月19日宣布两次“全面降准＋定向降准”。【详情】
??降息之后，将产生这些和你息息相关的影响：去银行存钱，利息变少了；商业贷款和公积金贷款利率均下降，房贷压力小了；生活消费更加活跃；民众理财会有更多选择；六大行业受益明显，最利好地产股；贷款环境宽松，创业投资更容易。
??政策三：330新政 二套房首付降至四成
??3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。【详情】
??3月30日，财政部、国税局下发“个人住房转让营业税政策通知”，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
??二套房首付的大幅度降低、营业税5年改2年即刻生效，刺激了市场情绪，大量改善需求加入购房队伍。新政落地以后，市房屋登记中心二手房业务量激增，并排起了长队。每天放出的排队号从平时的二三十个增加到100多个，营业税“5改2”新政消除了5年内次新房的入市障碍，给市民减轻了购房负担，加之信贷、公积金优惠政策的进一步减负，市民的购房积极性得到明显的提升。
??政策四：住房供过于求市县应暂停供地计划
??3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
??在很多城市库存压力高企的情况下，有效控制土地供应，从源头上进行遏制的政策性方向具有其政策性。有分析人士表示，此次政策回避“刺激”、“增加”等传统字眼，而以“有供”、“有限”等字眼代替，反映了在总量调控的基础上，结构调整的意图比较明显。
??政策五：购买2年以上普通住房销售免征营业税
??3月30日下午，财政部和国家税务总局也联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征门槛“5年变2年”。以一套成交价格为100万、房本未满5年的普通二手住房来计算，新政实施前，仅过户交易时的营业税就需要按照100万来全额征收（即：100万*5.7%=5.7万元）。新政实施后，过户可免交营业税，按照贵阳现行营业税及附加5.7%来计算，交易双方最多即可省下5.7万元。【详情】
??相关业内人士表示，营业税“5”改“2”会大大降低购房者的成本，对二手房交易有积极影响，不排除会有卖家捂房涨价，但对整体房价影响力度有限。
??政策六：泸州房产市场发展28条出台 公积金最高可贷款80万
??从5月1日起，泸州对农村居民和普通高等学校毕业五年内的大学生，在泸州主城区购买商品住房，给予200元/平方米的补助，其他居民在泸州主城区购买商品住房的，给予100 元/平方米的补助。【详情】
??买第N套房也能享受补助
??《措施》中涉及的购房补助对购买第几套房不作限制，换句话说，不管市民购买的是首套房、第二套房还是第三套房，都能享受与规定条件相符的购房补助。即从2015年5月1日至2016年4月30日（以购房合同的网签时间为准），只要是农村居民和普通高等学校毕业5年内的大学生，在泸州主城区购买商品住房，不管购买的是第几套房，都给予每平方米200元的补助；其他居民在泸州主城区购买商品住房，不管购买的是第几套房，都给予每平方米100元的补助；在泸州主城区购买二手住房，不管购买的是第几套房，都给予每平方米60元的补助。
??销售已买2年及以上的住房免征营业税
??按照《措施》规定，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，所以卖掉已购买了3年的住房，不缴营业税。同时，作为二手房转让计税基数的最低计税价格根据市场价格变化情况实行动态调整。
??外地户口购房也享受补助
??只要符合《措施》规定条件，持有外地户口的群众在泸州购房享受的补助标准和泸州本地居民一样。
??公积金最高可贷款80万
??申请公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例为20％，再次购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。缴存职工家庭成员（父母和子女）两 人或两人以上正常缴存公积金，共同贷款购买同一套自住房的，享受最高购房贷款额度80万元，单方连续、足额缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到60万元。
??购买商品住房才能获每平方米200元补助
??如果农村居民在世纪锦源购买的是商品住房就能获得每平方米200元的补助，如果购买的是二手住房，则只能获得每平方米60元的补助。
??政策七：泸州房产28条补发通知 买房每平补助200不受套数限制
??泸州房产28条【全称《关于促进房地产建筑市场平稳健康发展28条措施》（泸市府办发[2015] 19号）】颁布实施一个多月后，昨日，泸州市人民政府办公室再次发文，针对该措施又增加了6条补充通知。【详情】
??凡在泸州主城区购买商品住房，不受户籍及套数限制，均给予200元/平方米的补助；购买二手住房的，给予60元/平方米的补助；所需补助资金仍由市、区财政各承担一半。除此之外，凡在泸州主城区购买商品住房（二手房除外），在商业银行办理个人住房按揭贷款的，由财政给予利息补贴，并且仍然不受户籍和套数限制。补贴标准为：以银行基准利率上浮10%为利率上限，给予贷款利息50%的补贴。补贴时间从2015年6月1日起至2017年12月31日止。补贴资金由市、区财政各承担一半。
??2015年的泸州楼市风云变幻。从国家层面出台“330新政”，到地方出台“房产28条”，无一不透露出各级政府部门对楼市健康发展的重视与力挺。 泸州各大开发商为了促进销售也是花样频出，从内部团购价3180元每平米，到工程抵款房4800元每平米，以及更直接的直降1000元每平米，各大项目的 优惠幅度也给了市民莫大的惊喜，与之回应的是这些大力促销的项目，其销量也蹭蹭蹭地往上涨，从而带来了一系列的市场行情变化。
??相关链接：交通利好不断 提升泸州城市新动力
??泸州远期将建设两条轻轨
??根据规划，我市远期将建设两条轻轨：一条连接沱江新城和长江湿地生态新城，是未来城市南北通行的最重要通道之一；另一条东西向连接城南、沙茜、泰安、黄舣等片区，是未来主要功能区间相互连接的重要通道。【详情】
??渝昆高铁 将开启泸州全速时代
??铁路因其运量大成为内陆城市货运的最佳方式，也因其价廉成为众多市民出行的首选。为打造连接“一带一路”和长江经济带的战略支点，渝昆高铁预计2016年开工，2020年建成，泸州将成为该条线路上的主要经停站点，让错过成贵高铁后的泸州人又有了新的期盼。【详情】
??川南城际铁路8月开建 途经泸州
??作为川南城市群核心区域的一条快速通道，川南城际铁路建成后，将形成川南半小时交通圈，至成渝两地1小时交通圈，至成渝其他次级枢纽城市2-3小时交通圈，推动沿线城市一体化发展。该线路还将与在建的成渝客专、成贵客专，规划中的渝昆铁路和成自铁路等连接，并向北延伸至遂宁、绵阳，向西延伸至眉山、成都，共同构建成渝经济圈内的高铁客运专线网络。【详情】
