易居视点：
2012年市场起伏变化莫测，金九银十平淡收官，旺季并未实现热销，而渐入寒冬之际，却迎来翘尾行情，供应量维持高点同时迎来量价齐涨，全国范围的翘尾行情，让房地产市场乍现暖冬行情，取消限购、信贷放松等消息频频抛出，成为本轮行情的宏观背景。北京、上海等地翘尾更为明显，部分城市成交量翻倍，相比之下，天津市场略显平稳，成交面积环比增幅为15.82%，同比去年增幅高达108.62%。
本轮的翘尾行情，让很多业内人士摸不清状况，但是市场的反弹似乎并非是偶然事件。进入11月份，房地产一级市场首先爆发，土地交易逐渐活跃，北京、上海、广州、南京等地，地王频现，万柳地王刚刚落下尘埃，新地王就登上舞台，央企短短1个月，全国狂掷570亿圈地，不免让人感觉到未来房地产市场将大有可为，明年的房地产市场预期提升。天津近期土地市场也有回暖迹象，天塔综合地块公示价格就接近了刚刚成交的师大地块。政策层面，购房首付可以分两次付款的政策，也被解读为宽松政策，并被众多项目放大宣传，作为新的营销手段。尽管房产税即将推行，但并未对市场产生更多的负面影响，似乎更刺激一批观望客户的迅速成交。当然也有部分项目在10月底上市，成交备案体现在11月份，例如海河大观，这些综合因素都助推本轮市场的强势反弹。
商品住宅供应不减 成交量、价猛增 平稳楼市突现反弹走势
2012年11月，商品住宅成交量为93.08万平方米，同比增长108.62%，环比增长15.82%，成交套数为8703套，同比上涨111.55%，环比增加14.38%。供应量维持较高水平，但成交量却出现明显提升，同时成交价格也有4.32%的上涨。并且本轮增长是各区普涨带动，其中河西区、宁河成交量增幅均超过200%。
土地市场逐步升温 经营性用地供求量提升
2012年11月市场供应土地103幅，成交86幅，整体供求比约为1：0.83，供应建设用地面积618.24万平方米，成交面积355.3万平方米，供求比约为1：0.57。土地的供应幅数有较大幅度提升，整体供应面积也呈现上升趋势；近期部分企业加大土地储备，土地市场热度升温，协议、招拍挂均有优质地块成交。
后市走势预测：翘尾行情搅乱楼市 市场起伏还看宏观政策
据易居CRIC中国房地产决策咨询系统监测的数据显示，预计2012年12月份，将有10个商品住宅项目开盘加推，旷世新城预计将在12月份上市开盘，项目几经拖延，依旧难以确定上市时间，12月份将是冲业绩最后一月，折扣走量将成为部分项目的主要策略，而对于较早完成指标项目，提升利润将成为未来主要诉求。翘尾行情让进入寒冬市场出现回暖走势，但市场未来趋势还是要看宏观政策，房产税对市场影响几何尚未可知。
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