新浪乐居讯 据青岛链家市场研究部统计，7月青岛市二手房总成交2655套，与6月相比，环比上升14.53%，同比2012年同期上涨25.29%。
从成交区域来看，市北区成交610套，环比上升18.21%，四方区成交419套，环比上升9.97%，市南区成交376套，环比上升5.91%，李沧区368套，环比上升12.88%，崂山区成交237套，环比上升41.91%。
中心城区(市南、市北、李沧、崂山)共成交2010套，全市占比75.71%，近郊区域(城阳、黄岛)共成交645套。
成交分析： 客户入市积极性处于低位，成交量难现大幅增长
7月，新增客源量环比微降0.09%，新增房源量环比上升6.87%。新增房源量达到了4月以来的最高水平，成交水平较6月也有明显增长。
从2012年下半年至今的新增客源量数据看，购房需求入市的积极性处在低位，购房群体的观望依然比较明显。从业主角度看，随着成交持续高位，调高挂牌价的比例有所增长，议价空间也出现微降，显示二手房业主的交易诚意有所下降。
5月以来，市场成交较为平稳，但是从成交量的环比变化来看，市场成交力度明显减弱。一方面，目前改善性需求明显受到政策抑制，而刚性需求本身的释放速度比较平缓，不会急速增长。因此在这种需求结构下，成交量难以保持高增速。另一方面，信贷政策也有所收紧。数家主流银行的纷纷将首套房贷利率从八五折提高到九折，肯定会抑制一部分刚需的购买力。
从三季度以来的市场趋势看，后市成交量将会整体保持平稳，受制于利率上行，买卖双方观望情绪难以改观等因素的影响，市场升温进程将会明显放缓。
租赁市场：租赁高峰继续，未来租金仍存上涨压力
7月租赁高峰继续，市场需求出现增加。一方面大学毕业生离校进入租赁市场，市场租赁需求上升。另一方面，周期性续租与换租潮也为市场成交的走高奠定基础。但是今年的租赁旺季整体水平低于去年，经过6月份一段时间的释放后，成交逐渐趋于平稳。预计8月租赁需求也难有明显增长。
殷天逸表示，租赁市场供不应求，未来租金仍然存在上涨压力。目前北京出台针对“群租现象”的管理办法，青岛虽未跟进，但“群租现象”存在的根源在于市场中有很多低成本租房的需求。因此除了规范市场外，解决群租问题最关键的是增加供应。
(数据来源：青岛链家市场研究部)
