9月，是楼市传统“金九银十”季的开始，也是房地产行业一年一度热火朝天般的嘉年华，受关注程度可想而知。作为全国经济发展速度名列前茅的成都，楼市现状自然也是行业内外讨论的热门话题。但是，从正合地产提供的9月前两周成交数据来看，“金九”虽过半，成都楼市却并未如以往同时期有大幅度成交量的上升。
9月第一周，市区商品住宅认购成交量大幅回落53.97%，仅为12.16万平米；第二周延续第一周的低靡，并受到少量楼盘集中认购影响，市区商品住宅认购成交量有小幅回升，环比上升22.90%至15.24万平米，可仍处7月来低位。
与此同时，市区商品住宅备案成交量也已连续两周出现低于2013年来约21万平米的周均成交数据。成都楼市成交量呈现这样的回落趋势，到底是因为秋交会即将到来，置业者躇足观望，还是受到其他原因的影响，剩下一个半月时间的发展情况就更加值得期待。
成都“金九”第一周 市区商品住宅备案成交量同比下降23.58%
据正合地产数据显示，2012年9月第一周，市区商品住宅备案成交20.74万平米，处于同年的高位水平；市区住宅类项目新增推售963套房源，合计9.63万平米。今年同期，因无楼盘集中认购，市区商品住宅备案成交量为15.85万平米，同比下降23.58%；市区商品住宅认购成交量为12.16万平米，环比下降高达53.97%，两项数据均明显低于2013年来约22万平米的周均成交量；相比前两项数据的回落，市区住宅类项目新增推售却有大幅度的提升，共2202套房源，合计17.02万平米，分别同比上涨56.27%、43.42%。
2010/1-2013/9市区商品住宅成交面积走势(单位：万㎡)
从项目推盘情况看，今年“金九”第一周，市区有11个住宅类项目开盘，共推出约1900余套房源，处2013年来高位，但开盘套数成交率却不足4成。对此，正合地产分析，之所以会出现这样的情况，主要还是受蓄客不足的影响。
“金九”已过半 开盘成交率达五成
据正合地产数据显示，2012年9月第二周，市区商品住宅备案成交19.13万平米，环比下降7.76%，但仍处于2012年高位水平；市区住宅类项目新增推售1108套房源，合计9.05万平米。今年同期，市区商品住宅备案成交16.31万平米，同比下降14.74%，与“金九”第一周基本持平，同样低于2013年来约21万平米的周均成交量；同期，因受少量项目集中认购影响，市区商品住宅认购成交量环比上升22.90%，小幅提升到15.24万平米，却仍处于7月来低位；延续上周较好趋势，本周市区住宅类项目新增推售1443套房源，合计12.2万平米，分别同比增涨23.22%、25.82%。
2010/1-2013/9市区住宅类项目各周新增推售面积、套数(单位：万㎡、套)
从项目推盘情况看，“金九”第二周市区共9个住宅类项目开盘，共推出约1200套房源，整体开盘成交率达五成的较高水平。正合地产分析，由于部分项目受蓄客不足影响，拉低了整体开盘成交率，但因改善类项目开盘数量较多，整体开盘成交率才能达到五成。
业内人士预判“金九”走势 “好戏还在后面”
通过“金九”前两周反馈的数据可以看出，楼市还未真正释放黄金期本身强大的推动力，成交量仍处于同年的底位。但根据正合地产提供的2012年9月后两周的数据可以推断，成都楼市还有十足的“后劲”。数据显示，去年第三周，市区商品住宅备案成交23.28万平米；最后一周，市区住宅类项目新增推售2929套房源，合计27.19万平米，在前两周的基础上，都有大幅度的提升。究其原因，主要还是由于秋交会临近，开发商展开了密集推盘。
与正合地产持相同观点的业内人士也不在少数。据中原地产营运总监何涛分析，“金九”上半月出现成交量下滑实属正常，置业者或多或少会受到即将开幕的秋交会影响，持观望态度。当然，下半月的成交量和房价将与上半月基本持平，不会出现太大幅度的变动，明显的波动会在10月显现。因房交会的开幕，开发商集中推出各种优惠政策，房价有所下调，成交量将会有一定的上升，真正的“好戏”现在还没开演。
而处于楼市一线位置的开发商，瑞发置业•龙门镇的营销总监罗信贤也表示，10月因为有房交会的冲击，通常每年的成交量都会达到高点，在没有新政出台的市场环境下，成交氛围应该与春交会相似，价格也大体稳定。他预判成都楼市可能会在三中全会后有所变化，具体情况还将视政策而定。
