新浪乐居蚌埠讯 （编辑：廖若晨）前日，随着国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》的发布，“以房养老” 再次成为热门话题。
什么是以房养老？“以房养老”是简单化的概括，其全称是“老年人住房反向抵押养老保险”：老人将房屋产权抵押给金融机构，定期获取养老金或接受老年公寓服务，最后房屋产权归金融机构。这一“逆按揭”式的养老保险方式，发源于美国上世纪80年代，是增加养老资金来源的金融创新产品。
以房养老曾在大城市试行
“以房养老”曾在南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试，例如上海公积金管理中心曾试推过以房自助养老，中信银行也推出了倒按揭业务，南京亦下发文件，鼓励住房反向抵押贷款，但均效果甚微。
就试行效果甚微的原因，业内专家认为，我国住宅用地70年年限将成为“以房养老”最大障碍。
作为“以房养老”重要的参与部门，银监会也曾就该模式进行过调研，对此银监会的相关负责人曾表示，不少国家都采取了“以房养老”措施，应对人口老龄化。但由于我国现有的制度——房屋产权70年，“以房养老”难以推行；其次，由于房屋质量越来越差，对金融机构来说也是风险。三是由于未来房价变化存在不确定性，有下跌风险，所以，金融保险业对“以房养老”业务一直很谨慎。
以房养老有四大难点
同时，专家还总结了以房养老的四大难点。
首先是观念之困，“靠儿不靠房”仍是主流，社保专家表示，观念的转变需要加大对“以房养老”这一新的养老方式的正确宣传引导，即以房养老只是让渡房产获得改善型养老待遇，并非拿房子换基本养老待遇。
其次是保障之困，有钱会否无处养老，对于赞同“以房养老”模式的老年人，方式不是问题，保障才是障碍。如果卖了房子持币在手，但没有合适的养老机构，岂不还是‘前不着村后不着店’。
再次是操作之困，金融保险业务割裂，“以房养老”实则是一款商业养老保险产品，牵涉到保险、银行等金融机构。然而经调查发现，无规可依、风险顾虑，及业务各自为营为最大障碍。
最后是政策之困，房屋权属变更咋办，有意愿推出以房养老产品的金融机构和保险机构普遍希望，国家尽早明确70年产权到期后的处置办法。从防范金融风险和提高金融机构参与的积极性角度出发，70年产权到期后的确权十分必要。
合肥百万房产抵押每月可得4200
据悉，以房养老明年将试行，合肥市财政部门表示，合肥市将养老保障作为政府基本公共服务一项重要内容，通过政府购买服务方式，探索推进居家养老服务。
从合肥来看，未来一套房子究竟每月能获得多少养老金，专家认为不好确定，但以目前合肥最贵地段的一套100㎡二居室新房为参照，按照目前银行实物抵押按揭贷款发放比例计算，每月最多可获养老金近4200元。
蚌埠市民不看好“以房养老”
目前，蚌埠的养老现行制度是，提倡和鼓励企业实行补充养老保险和职工个人参加储蓄性养老保险。
企业在按规定缴纳基本养老保险费用后，可根据本单位经济效益情况，为职工办理补充养老保险。企业为职工缴纳的补充养老保险金和职工个人缴纳的储蓄性养老金，归职工个人所有。职工在退休时可选择一次性支付，也可按月支付。职工退休前去世，或退休后未领完即去世未领取的补充养老保险金和个人储蓄性养老金，一次性支付给指定受益人或法定继承人。
而对于明年即将实行的“以房养老”政策，蚌埠市民怎么看？一位网友在蚌埠某论坛上表示，如果老人有一套房子，不会抵押养老，有两套房子，更不会抵押养老。老人自己可以用租金养老，如果老人真的需要钱，可以卖掉房子，拿全款养老，为何要将房子抵押给银行？
而另一位该论坛网友则表示，如果父慈子孝，如果老有所依，那么这样的条例根本不应该出现，这种条文的出现，只能说明社会道德和人伦道德的缺失越来越明显了。
此外，还有网友表示，“这种方法国外比较流行，一方面是人家的家庭观念和中国人不一样，孩子成人后经济方面主要靠自己，对父母的资产看的不是那么重，另一方面国外的遗产税也很高，留遗产的话七扣八扣，留的很少，所以鼓励老人消费，中国正好相反。”
多数网友对于“以房养老”政策并不是很看好，甚至有网友称此政策为“坑爹”政策，看来此政策的推行还需多方面考虑，并解决房屋70年产权的难题，真正让中国的老人，“老者衣帛食肉”、“老有所养”。
