为进一步打击炒楼，香港特区政府再颁楼市管理措施。2012年10月26日，香港特区政府公告称，从次日凌晨起提高购房额外印花税税率至最高20%，同时向非香港居民以及公司买家征收15%的印花税。为打击炒楼、照顾港人置业，港府颁布多项楼市管理措施。
香港楼价指数连升六个月
南都记者翻查港府差饷物业估价署9月6日公布的资料，显示香港的楼价指数连升六个月，今年7月的指数报204.9点，较1997年的高峰高出一成八。业界人士相信，越来越多内地客涌到香港入市与香港楼价节节攀升有密切联系。
据香港土地注册处的统计显示，今年第二季内地居民来港置业所占二手住宅注册量及金额的比例，分别达到7%及9.8%。香港财政司司长曾俊华曾撰文说，香港房价不断上升，已和经济背道而驰，加上通胀升温，使得楼市火上加油，因此要推出新一轮管理需求措施，期望可以纾缓楼市的情况。
房屋问题，是今年梁振英上任香港特首后，要着重处理的问题之一。他一直对外强调，“住屋是香港市民最切身关注的民生问题，也是社会稳定的基础，港府对最近楼市升温高度关注。”
落实政策协助港人置业
鉴于香港楼价在外来资金涌入下不断飙升，让香港本地人难以“上楼”，今年9月6日行政长官梁振英宣布落实“港人港地”政策，希望借此帮助未符合购买居屋资格的中产阶层置业。该项政策阐明，如果住宅市场过热，政府会选择符合中产阶层住屋需要的政府土地，在卖地条款中规定建成后的住宅单位只可出售予香港居民，以协助香港居民置业。
根据“港人港地”政策，特区政府将在2013年首季勾地表中的两幅面积共约1 .6公顷的启德发展区住宅用地推行先导计划。
除了“港人港地”计划，2012年12月26日，香港政府还推出两项新征税项，包括将原有的额外印花税提高，使得买家的成本及风险增加。购房半年内转手的额外印花税率，由15%增至20%，半年至一年内转手的，印花税便由10%增至15%，至于一年至两年转手的，会由5%增至10%，同时两年至三年转手的，也会收取10%额外印花税。
新开征的买楼印花税，目标指向非香港居民，以及所有以公司名义购买物业的买家，税率为一般印花税再加15%。如果这类型的买家三年内出售物业，便要再缴交额外印花税，以一位非香港居民在香港购买物业，又在半年内将物业出售为例，他便要缴交合共35%的印花税。这也是港府在楼市市况过热情况下，照顾本港永久居民置业需求，打击住宅短期炒卖推出的措施。港府推出稳定楼市措施后，成交大幅减少，短期炒楼几乎绝迹。
不排除继续推出“港人港地”
今年12月24日，香港政府公布2013年1至3月卖地计划，其中两幅启德土地将首次试行“港人港地”政策，也就是首次出售以及30年内转手只能售予港人。对于未来是否继续引用“港人港地”条款卖地，香港特首梁振英认为，本次是先导措施，未来会考虑进一步推出，不过要评估每季卖地时的市场情况，才决定是否在其他土地上加入该条款。
“‘港人港地’的推出需视乎地皮本身是否合适这样做，同时也要看看市场的反应。”香港发展局局长陈茂波表示，当局会密切留意，不排除会继续推出“港人港地”。在运输及房屋局长张炳良看来，“港人港地”的落实，不是“一刀切”，完全禁止非港人在港置业。
张炳良认为，市场上会有更多其他类型的房屋供应不受政策限制，政策不仅会考虑到香港作为自由经济市场的地位，同时也会照顾港人置业安居的需要。他希望，不仅是政府土地，还期望公共机构包括房协、市建局所兴建的单位，都实行“港人港地”政策。
业内人士称并非长久之策
但业内人士则认为“港人港地”非长久之策。如今，香港公共房屋大致有四种类型：公屋，一般是出租给低收入居民的永久公营房屋；居屋，是以低价售给低收入居民的永久公营房屋；租屋，让公屋用户以合理价格购买的现住所；夹屋，出售给中等收入者，即所谓夹心层阶层的住房。
按最新的香港运输及房屋局的政策，从2011至2012年度起的5年期内，预计新建公屋7.5万个；并将重启在2002年停止的居屋建造计划。而租屋和夹屋，目前均已停止建造。“港人港地”政策要帮助中产上楼，究竟该政策能否抑制楼价攀高？是否能真正帮助本地人置业呢？
香港浸会大学经济系副教授巫伯雄接受媒体采访时曾表示，“港人港地”政策不同于现有的香港公共房屋体系，后者拥有多种购房限制，包括家庭收入等。如果是想要帮助中产以及中产以下人士买楼，有必要加上一些资产限制。巫伯雄担心的是，目前“港人港地”并没有对资产和收入的限制，所以每个香港人都可以买，估计本地有钱人会买来作为长期投资。
香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，港人港地限制所有外来买家，未必可长期推行。香港可效仿新加坡的“外国人税”，既可提供空间让非香港市民入市，也可透过税收作出规划。许智文建议，政府可评估香港家庭组合及主要买楼人士身份，以评估市场需求，再制订供应的单位组合，如私楼和公营房屋比例，否则若有家庭希望置业，也只会出高价买楼或无法入市。
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