新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示， 2013年7月 (7.1日—7.31日)海南商品房签约5906套，环比6月(5872套)上涨0.58%；签约面积518164平方米，环比6月(547231平方米) 下降5.31%；签约住宅均价9719元/平米，环比6月(10552元/平米)下降7.89%，同比2012年7月5200套上涨13.57%。7月作为三季度首月，开局并不理想，虽说同比上涨，但较二季度的火热还是有一点差距的。而连续两个月的交易热度下降，也宣告了2013年海南楼市淡季来临。
7月与6月楼市成交环比情况一览（海口因网站出现问题，最后5天无成交数据）
海南楼市的7月延续了6月的冷清，仅成交5906套。第一周1369套，第二周1433套，第三周1254套，第四周1236套，29、30、31三天共成交614套，7月海南楼市平稳过渡。可以看出，海南楼市在本地刚需的支撑下，仅是上涨速度放缓，并没有真正意义上的下降。环比上涨0.58%，同比上涨13.57%，海南楼市稳中有升。
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均价三月来最低 7月第二周海南楼市成交1433套
量价齐跌7月第一周成交1369套
淡季姗姗来迟7月成交不足6000套
据海南新浪乐居监控数据显示，海南楼市限购以来，2011年7月成交2336套，2012年7月成交5200套，2013年7月成交5906套，以绝对优势完胜2011年及2012年，创下三年连涨的好成绩。
7月份海南有商品房签约数据的市县共 9个，海口再次以2028套成交毫无悬念成为月销冠。琼海成交也继续火爆，以1553套成交稳坐月销量亚军。三亚连续两月成交下滑后开始上升，以977套成交屈居季军。在7月，市县成交跌多于涨，其中涨幅度最高仅42.84%，对应市县为三亚，成交977套；琼海涨幅20.02%，紧随三亚；定安成交119套，涨幅12.26%，涨幅紧随琼海之后；销冠海口涨幅近4.86%。其他市县成交均呈下降趋势，分别为：文昌347套，下降16.79%；万宁174套，下降4.4%；陵水261套，下降41.22%；保亭86套，下降50.86%；澄迈356套，下降20.71%。
7月各市县成交情况
从整体成交情况来看，7月楼市成交量涨价跌，成交套数微弱涨幅，为0.58%。相比前两月，7月成交不尽如人意，但同比去年，今年7月成交情况上涨明显。7月仅有2个市县成交过千，分别是海口、琼海。7月除了琼海保持上月的好成交外，三亚成交也开始慢慢回暖，7月成交近千套，这是三亚近三个月来最好成交。
均价跌破万元 海南以价换量迎淡季
从7月每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价变化相反。纵观整个7月，楼市成交曲线起伏较大。其中成交量方面起伏较大，最高成交有376套，最低成交则仅2套；均价方面，从12日的5973元/平到24日的14574元/平，相差近3倍。
7月海南楼市每日成交套数及均价情况一览
7月份成交落幕，同时宣布了2013年海南楼市淡季来临，姗姗来迟的淡季交出的第一份成绩单也还算差强人意。相比6月，7月海南楼市稍有回升。从市场整体情况来看，新房市场逐步显现理性，现场成交有所回落。
进入7月份，海南时雨时晴，气温有点下降， 7月海南楼市成交也随着气温时高时低。市场中打头阵的依然是“刚需”，改善型也紧跟其后。业内人士分析，虽然淡季或将来临，但大量刚需释放，部分有改善需求的购房者出手，少数投资客瞄上楼市，正是这三股购买力量撑起了7月的楼市。
为应对7月楼市淡季，海南开发商们不约而同地开始使出了各自的“杀手锏”，进行淡季楼市大促销。据了解， 7月21日，新浪乐居携手海南楚豪房地产经纪有限公司举行海南精选楼盘推介会在郑州落幕，推介会现场推出的独家折扣和给力大奖吸引了众多的购房客户，现场近300人到场，当场认筹30，意向认筹34套，取得了良好效果。
克而瑞海南区域总经理沈红参加海南新浪乐居“营销创造价值”旅游地产市场营销会和电商3.0分享会时谈到，海南的楼市一直以来受岛外的影响较多。汶川地震后，海南兴起一批以川渝人为主的购房群。而在PM2.5席卷北方多城之后，以北京人为主的购房群体涌向海南。在这样的背景下，岛外推介成为主流，而其营销方式也逐渐转变。北上推盘、报网联动等形式开始出现并取得较好效果。沈总还预测：在下半年，海南依然会保持较高的成交增速，但相比之前会慢许多。海南除三亚外大多数地方楼市会出现价跌量涨的情况。在旅游地产趋于稳定的同时，海南楼市依然向好。
