100万准入门槛 300亿世界资源
——访首创青旅置业(昆山)有限公司副总经理 陈翀宇
“锦溪没有入选‘江南六大古镇’是它的一种幸运。”陈翀宇在采访之初便语出惊人，但细细品读之后，却又着实在情理之中。这座曾经被沈从文喻为“睡梦中的少女”、被冯英子称为“淡妆浓抹总相宜”、被刘海粟赞为“江南之最”的古镇在沉淀2000多年后，已经出落成“中国最美小镇”。
“没有过度的商业开发，旅游面积仍然只占总面积的1/3，因此大量原生态的风貌被完整地保留了下来，这也是首创和中青旅看中锦溪最重要的原因。”陈翀宇在言语中流露出发现璞玉般的惊喜。然而，在笔者看来，在发现美之后，有能力创造更美才是首创和中青旅带给锦溪的第二份幸运。
100万准入门槛
建新如旧还原现代人的东方秘境
在2012年，北京首创置业携手乌镇创作者之一的中青旅集团，溯锦溪灵魂之上，只为向世界真实还原属于现代人的东方秘境，巨擎打造首创青旅两岸城。
区别于传统住宅开发，古镇地产更加考验开发商对产品意识形态的精准把握，对于两岸城内首发的800亩旅游文化地产项目首创青旅岛尚，陈翀宇及其团队通过建新如旧的方式，在保护古镇的原汁原味、传承中式文脉的同时，极力营造专属现代人的度假氛围。“我们使用老的石料，让建筑的外观与古镇的风貌相得益彰，但在室内，现代化设施的水、电、气、宽带等一应俱全，方便生活。”
这种创新型度假产品脱离了仅在度假区内建房子的突兀表现，开辟了度假地产开发模式的新途径，并且已经得到市场的普遍认可。据悉，首创青旅岛尚从7月开盘至今，已去化了60%-70%，其中上海客源更占到了5-6成，让首创和中青旅的品牌尚未在上海正式亮相，就引起了不小的轰动。从陈翀宇自信满满的言语中，我们也感受到一二分。“我和很多客户都说这个项目的投资增幅在10%-20%左右，但他们根本不在乎这个，只是为自己养生、养老寻找一处安乐之所，这也是对我们这个项目极大的肯定。”
的确，伴随着城市环境的日益恶劣，古镇度假地产正在发挥着其地域本身的天时地利，呈现出巨大的市场缺口。适销对路的首创青旅岛尚截至目前已经调过三次价格，但最低总价仍然保持在100万元/套，吸引很多客户的蜂至沓来，其中，有不少客户在首批购房中没有挑选到自己心仪的房源。因此，陈翀宇透露，为满足这批客户的置业需求，项目将在11月加推二批房源，户型基本相似。
300亿世界资源
激活“创新地产 文化旅居”的双核模式
首创青旅岛尚的横空出世在引领“全时段”度假模式的同时，首创和中青旅更以丰富的旅游开发经验为指导，开启“全配套”度假模式，彻底打破了“商业配套落后与住宅开发”的怪圈，让居住和度假达到空前的统一和谐。
据陈翀宇介绍，在首创负责的800亩地产开发中，约有11万平方米的公建配套，包括书院、文化讲堂、五星级酒店等，前期已经与悦榕庄等度假酒店进行过接洽，但这些配套将刨去浓厚的商业味儿，来进一步完善古镇的旅游配套。
除此之外，中青旅也将秉持着打造特色文化商业的宗旨，完成约45万平方公里、300亿元的两岸城旅游综合体的规划，内辖休闲、养生、康体、会展、游学、文化交流及特色居住等国际化高端功能配套，完美构筑东方意境中的世界级度假胜地。
“下半年，中青旅将拿出旅游策划的具体实施方案，延伸古镇现代化的配套，包括国际会议中心、国际化的游艇俱乐部等，也有意向将博鳌论坛迁址在此。在完成岛尚开发的下一步就将进行锦溪湖和西侧长白荡，约4500亩的水体开发。”一幅蓝图已经在陈翀宇的心中宏伟铺开。
不难看出，这样一个功能齐全的超大型度假综合体不仅是在淀山湖板块，放眼整个长三角也鲜有这样的产品，依托两岸城的恢弘规划，以国际化、可持续性的开发理念将重塑的千年古镇锦溪的生态文明，吸引周边一二线城市的度假经济流，从此打消淀山湖度假有房无居的生活模式，激活“创新地产 文化旅居”的双核模式。
摒弃片面地追求经济效益
体验水乡古朴与现代的和谐共生
不过，这种半慈善性质的配套，对于以营利为目的的房企来说是一个不得不深思的大问题，但陈翀宇则表现得毫不担心，一句“营利模式其实可以很灵活”就指出了其中的玄机，“我们将寻找一些合作机构，类似文化传播机构、企事业单位等，提供给他们一个企业培训、企业度假的平台和场所。总的来说，我们只有一个宗旨，就是做出区别于周庄的‘闹’商业，而呈现出‘高端、休闲、中式’的体验式商业，有可能的话将取消门票，以体验服务对点进行收费。”
事实上，近些年来，外来文化正在迅速蚕食古镇的古朴，现代生活对传统造成了巨大的冲击，“古镇不古，千镇一面”是一场保护与开发之间的深度博弈战。首创青旅也看到了这一点，对此，陈翀宇极其团队已经制定出了良策，“首先原住民不会被清退，他们可以参与或不参与项目的开发，仍可居住在原乡水乡的旅游区内，届时，也许为你摇船的船娘既是我们的员工，又是锦溪当地的原住民。此外，我们将另辟拓展区，在该区域内设置高端配套，让两种意识形态在地域上和谐共生，之后通过时间的磨合焕发出锦溪应有的璀璨。
看来，锦溪这座千年小镇不仅没有因为时光而被世人所遗忘，反而因首创青旅岛尚的到来，将带来一场复兴的狂欢。
笔者手记
瞄准上海的窗口
众所周知，上海地产界从来都是群雄争霸之地，如今，在北京起家、足迹遍布全国20多个城市的首创置业也将来一展拳脚。相比传统地产开发商，以“中国最有价值的地产营运商”标榜的首创置业更善于整合土地、金融、产业、经营链、服务链的各种资源，陈翀宇更以数字来说话，“如果说，首创造出的房子价值在50%，另50%的升值空间就在周边区域的溢价上，首创和中青旅在锦溪打造两岸城也是如此。”
在区位上，距离上海仅1个半小时车程的锦溪无疑将成为承接上海世界性资源的基地，外加上锦溪的门户一同被打开，岛尚甚至是两岸城将直面以高标准著称的上海市场的考验，但从目前的表现来看，已经是惊艳四座了。而首创或是首创中青旅综合体也有进军上海的打算，届时的亮相将十分值得期待。
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