日前，合富辉煌市场研究部发布报告称，今年下半年广州楼市新货充裕，中小户型预计超过六成，预计将有超过3.6万套新货可以推向市场。其中，番禺、花都、南沙三区预计新货共计2.1万套，占十区总供应的近六成。
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番禺花都南沙新货占六成
根据阳光家园提供的数据显示，今年广州1～5月十区网签一手楼29838套，下半年有超过3.6万套新货，供应充裕。但到目前为止，预计下半年供应的货量中有八成没有预售证。在“限预售”背景下，下半年推货有较大变数。
报告预计，120平方米以下的中小户型仍是下半年的供应主力。不过，中心区以及番禺的中大户型数量接近或过半。>>>广州120平米以下靓盘大搜罗
相比上半年，下半年大部分区域新货量环比上升，番禺、花都、南沙三区预计新货共计2.1万套，占十区总供应的近六成；萝岗、荔湾和天河下半年推货相比上半年有明显增加。其中，均价超过4万元的高端项目预计有超过2000套可推向市场，但受预售证影响较大；南沙及萝岗中小户型项目较多。
下半年成交量或低于上半年
报告显示，下半年热点区域以关注刚需自住产品供应为主，货量供应充足。花都、金沙洲和萝岗的楼价优势保持，后市成交看好。报告还预测，中心区楼市价格高位运行，普通自住型买家的购买能力被进一步侵蚀。而优势突出的豪宅项目，在价格追高和资产增值的冲动下，销售继续看好。
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此外，今年下半年土地成交高温延续，地价水涨船高，继续带动市场价格看高一线。价格保持上升是下半年楼市的基本趋势，在市场价格上升到一个新的平台后，成交难以大幅度放量，预计下半年成交量低于上半年。外围部分区域板块凭借价格优势成交继续看好，优势突出的豪宅继续受到实力买家的青睐。
