新浪乐居讯(编辑 李申伟)近两年来，随着交通配套的完善，区划调整下的提档升级，尤其是一些高价地块拍出后，江宁楼市的“脱刚”步伐日益加快。近期，板块内许多新上市项目纷纷推出大平层、精装修类型产品，“改善”取代“刚需”的趋势明显加快。
处于百家湖区域的21世纪百家湖1号，多年来一直以刚需产品为主。但是在其将于5月上旬推出了两栋的楼共计260套房源里，却包括了78套大平层产品。【热点新闻：神马国五条都是浮云 南京房价连涨10个月】
记者从21世纪百家湖1号的营销负责人处了解到，在这批260套房源中，60-113平米的刚需户型182套，144-188平米的大户型78套。这批房源中小户型的比例达到70%，其中还有相当数量的房源总价在百万以下。“我们项目产品定位的调整是渐进式的，这次大平层仅是一次全新的亮相，小户型仍然是这批房源的主角，但未来大户型会逐渐完全取代刚需产品，成为主流。”该项目负责人表示。
该项目的这种产品定位变化并非个例。
4月18日刚刚领取销许的江宁纯新盘翠屏九溪诚园，该项目的定价策略也十分引人关注。该楼盘新领13、14 幢楼房源销许，房源量共计416套。网上房地产显示预售均价为14900元/平米，精装标准3000元/平米，项目预计将在5月公开，户型面积80-120平米。
不久前曾创造单价上涨2500元每平，仍然被抢购一空的中航樾府，新近也透露将在二季度末上市一批大平层高端项目。而近期不少楼盘涨价后仍保持了稳定的销售成绩，也给了众多项目增加改善类型房源的信心。【热点新闻：银四中场5家楼盘同天抢收 城东洋房一夜卖1.22亿】
像今年3月底，江宁东山附近的改善盘绿地紫峰公馆进行加推，开卖其11期9号楼房源，共计51套。这批面积130、180平米的大户型房源，最令市场关注是大涨的房价。绿地紫峰公馆该批房源销售均价由此前的12600元/平米，调高到了15700元/平米，净涨了3100元/平米。虽然紫峰公馆“跳价”了这么多，但买房人似乎并未“手软”，依旧频频出手购买。截至当天中午，其9号楼的大户型房源去化过半。
无独有偶，涨价的不止绿地紫峰公馆一家，位于大学城附近的保利梧桐语在售房源均价同去年底相比，也上涨了1000元/平米；同区域的华菁水苑，推出二期房源时，均价为8600元/平米左右，比上次开盘增加了1650元/平米。房价虽然涨了这么多，但该项目82平米的热门户型房源，开盘后不到两小时仍然销售一空。
此外，天正天御溪岸、中粮彩云居、王子公馆等江宁楼盘，目前的房价都比前期有了一定程度的上涨。
作为南京买房人重点关注的刚需区域之一，在“地王”频现和规划利好等因素下，江宁板块从去年下半年后已经驶入涨价轨道。
像朗诗以15.2亿元的高价拍下的小龙湾地块，楼面地价达到7160元/平米，创下江宁土地市场上单价新高，成为江宁的新“地王”。朗诗夺得的这幅江宁“地王”，按照楼面地价来算的话，朗诗未来在此开发的项目若加上精装修和利润，销售价格很有可能逼近20000元/平米。在这之后，有不少周边楼盘便放出了涨价消息。【热点新闻：镇江毓龙湾国际度假村占地1680亩 违建无人管】
另外，保利和新城竞得的江宁九龙湖的G86、87地块，也都是创下了较高的溢价率。这些因素都在推动着江宁迈向“脱刚”之路。
对于近期江宁楼市的这股“脱刚”趋势，有业内人士认为，这受到近期楼市供需关系影响较大。在今年一季度的房地产市场里，买卖双方关系出现了一定程度上的转变，卖方占据了一定的主动权。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，随着市场回暖，房价的上涨预期越来越强，因而像江宁这样的板块出现这种局面并不奇怪。南京房地产开发建设促进会秘书长认为，出现上述产品定位转变的情况，也有开发商要抢跑政策空窗下市场机遇期的影响。
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