??东方圣城网讯（见习记者 满广宇）国家统计局18日公布了6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。济宁新建商品住宅价格指数6月份微降0.1%，较往年同月同比下降5.1%。
??相关专家分析，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市；三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。济宁144㎡以上的新建商品房、二手房出现零下降数据，这也是自去年6月份以来首次止降。
??股市转楼市投资，为子孙买房置业
??90㎡以下和145㎡以上面积段成市场主力
??从第二季度的主力成交面积来看，90㎡以下和145㎡以上的两个面积段成为市场主力，一高一低两个区段的繁荣使楼市成交量呈现“哑铃形”。
??“孩子们的工作都稳定下来了，我和老伴的退休工资加上早前较多领域可观的投资回报，现在应该可以进行楼市投资了。”退休老教授李大爷说，家里有一百多万的银行存款，最近股市走向不稳定、楼市却频频出现利好政策，他便动了投资楼市的念头。李大爷是实干主义者，年近七旬的他带着一股风风火火的劲头，李大爷带着小本子走访了济宁多个楼盘、二手市场，从各种角度询问专业人员和楼盘业务人员。李大爷的身影是众多投资客的真实写照。
??“并不只有中小户型才算刚性需求。”城区某房产销售经理说，小户型总价低，事实上购房者鲜用于自住，更多是因其良好的投资灵活性而受到青睐。而大户型或者别墅、类别墅的购买者反倒常常用于自住型升级置业，这类房源在第二季度交易量并不差，也说明买得起房子的人对户型面积的需求呈现出不断上升趋势，从而导致交易量明显的两极分化。此外，以前的投资客群偏爱购买中小户型，而现在别墅等产品也成为他们抵御通货膨胀的保值手段。
??上有老下有小，两边难以照顾周全
??三代同堂大户型备受投资者青睐
??“我想买个150㎡左右的房子，结婚后和父母一起住，这样父母不用担心我们照顾不好自己，同时我们也不用惦记无法照顾父母了。”准备今年结婚的罗先生告诉记者，作为一名工作不到两年的年轻人，之前上学、就业都有父母打点，因而结婚后，他也不想离开父母。而同样是独生女的未婚妻也因婚后害怕无力承担生活锁事，同意与父母一起居住生活。
??市民张先生告诉记者，正处于事业打拼期的他在全国各地跑业务，家里上有老下有小，两边都难以照顾周全。加上现在保姆难请，只要出差，上小学的女儿就像无人照看的野马，三餐不正常，为此他想接父母同住，不仅可以照顾父母，而且退休的父母也可帮忙照看小孩。于是为实现这个三代同堂计划，他想换一套大房子。几经看盘后，他看中城区一套180㎡的四房大户型，三代人各有各的自由天地，又便于相互照顾。
??据了解，大面积户型是相对于小面积户型而言的概念，一般指建筑面积大、容积率较低的住宅户型。大户型最适合那些夫妇双方都是独生子女的家庭居住，与父母同住，共同照顾小孙子，共享其乐融融的家庭生活。更为重要的是，随着70后职业打拼期、80后独生子女群体的结婚生育高峰期的到来，如何在忙碌的生活中寻找到孝顺父母的生活居住方式，成为现代人迫切需要解决的社会问题。因此，聚而不分的可供三代同堂的大户型楼房，受到具备一定经济实力购房者的关注。
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