??探盘时间: 2月23日下午3点
??项目名称：宏光合园
??项目位置：经开区航海东路与第七大街交汇处东南角
??现场直击：目前一期1、4、6号楼在售，只剩余133平米左右大户型 均价7500元/平米，预计在2016年6月交房。二期8、9、10、11号楼，为半开放式街区，产权均为70年产权，其中10号楼、11号楼为商住两用，商铺四层，7梯13户，面积72-148平米两房和三房，均价7500元/平米。8号楼和9号楼为两梯四户，面积87平米两房、113平米三房，均价8300元/平米，预计新推出房源在2016年5月，商铺和车位也会在上半年推出，具体待定。目前优惠5千享2万，按揭99折，全款98折。产权均为70年。由于刚过春节,市场比较冷清，来电每天5组，来访在15组左右。首次、改善人群各占一半比例，经开区客户占五成，多为年轻人。
宏光合园在售楼栋
??利率情况：合作银行为浦发银行、广发银行，目前商贷首付25%，利率最低可享受95折扣，如果具体政策下来也会执行20%首付政策，放款时间大概在2个月到2个半月。
??政策影响：目前首付20%政策还没具体执行，如果后期执行，相信市场会更加明朗
??销售论市：对于2016年郑州房产市场形势比较看好，一是因为国家楼市政策利好，首付20%的政策有望执行；二是贷款利率有望下调以及相关在执行的折扣；三是郑州陈寨、庙里、刘庄等城中村的拆迁，会使更多的年轻人转向购房市场，成交和到访自然会增加；四是宏光合园紧邻着地铁5号线的第八大街站，而项目价位偏低，性价比高，所以非常看好2016年的郑州市场。
??购房者说：李先生是去年就定下了小户型，主要是用来投资的，目前周边的价格基本都在9500以上，而宏光合园目前价格偏低，为准现房，实地可以看户型，并且地铁5号线就在旁边，比较看好投资价值。
??探盘感受：和周边的项目相比，宏光合园价格偏低，而且紧邻地铁五号线，性价比较高，非常看好项目未来的前景。
