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今年以来，北京新盘价格随着销量提升而逐渐复苏，相比年初，通州、大兴、昌平等热点区域的整体均价已出现20%左右的上涨。一些刚需项目由于销售情况良好，楼盘的均价可谓是边卖边涨，逐渐达到预售证申报的价格上限。
而对于开发商来说，出于对房地产市场的信心，房地产投资增速出现了抬头的迹象。国家统计局数据显示，2012年1-11月份，全国房地产开发投资同比增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。
戴德梁行住宅董事伍惠敏表示，房企之所以会再次加快回笼资金、冲刺业绩，与房企预期的转变有关。多数房企认为，今年年底至明年上半年是拿地的好机会，为了赶在土地价格尚未大幅上扬之前拿地，开发商加快了销售节奏，加速回笼资金，以便有资金到土地市场上买地。”
然而，面对年底楼市暖意融融，不少业内人士却怀着很矛盾的心情。
上述代理机构总监说：“每年的任务肯定会比前一年有所上调，不过，年底市场这么好的话，我们担心明年的任务量上涨得会更多。而且，如果楼市太火热，引起政府的注意，出台新一轮的调控政策，大家的日子都不好过。”陈晟则呼吁：“北京不要涨，要为全国开发商考虑。”他认为，不仅要加大供应，而且需要管理购房者的预期，使一线城市的楼市稳定下来。
近日，中央经济工作会议要求继续坚持房地产调控政策不动摇，国土部平抑土地市场价格的异常波动、北京市住建委重申限购政策，一系列举措表明调控依然从严。
对于明年的政策走向，在日前举行的“百万销售精英沙龙”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，明年的房地产调控政策将继续管好供需两端，即必须一如既往地抑制投资投机性需求，要坚持调控方向不动摇；同时对于合理的改善型需求，也应该给予支持和鼓励。
中国房地产学会副会长陈国强认为，明年楼市整体上将会好于今年。“行业的基本面已经好转，市场预期比较积极，加之调控政策的边际效应正在递减，限购持续的时间内，总会有不少人逐渐地满足购房条件。同时，外部的经济环境也有所好转。”
(作者：刘勇 王海春 刘力图)
