2012年一年千亿资金涌入佛山开发城市综合体
上周，中海地产28.4亿拿下桂城双地铁商住地块，此举也标志着包括保利、万达、绿地、万科、佳兆业、招商在内的六大房企巨头都在2012年集中进军佛山城市综合体的战场。
据了解，目前佛山在建的城市综合体多达数十个，为什么还是有品牌房企不断加入城市综合体竞争的阵营？未来的城市综合体的发展将会呈现什么样的状态？记者进行了深入的采访。
文/记者欧阳媚峰
图/记者龙成通
七大巨头鏖战城市综合体
2012年的佛山楼市显然并不平静。保利、万达、绿地、万科、佳兆业、招商和中海这七大房企巨头，均在今年拿下城市综合体地块，为本就已经激烈的城市综合体竞争添上了浓烈的一笔。
3月21日，保利以底价18.7亿元拿下佛山新城“巨无霸”地块，总用地面积达366305.3平方米。保利地产可谓是在佛山城市综合体的开拓者，这次拿下的地块，将和保利东湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)共同构筑佛山新城的巨无霸城市综合体。
尽管5月28日才以20.36亿元在南海首度拿地，但是万达的到来显然是准备已久，南海万达广场10月份就已经开售第一批商铺，并且以日光盘的姿态吸引了众人的目光。
9月5日，绿地地产以底价4.3887亿元竞得禅城季华六路北侧商住地，规划建成高端商业综合体。另外，绿地还将在南海区、顺德区合作开发2个综合体项目，在佛山总投资近100亿元。
10月8日，万科出手以6.5亿元竞得佛山市南海区桂城街道广东金融C区内、占地面积达47253.8平方米的地块，土地性质属于商业、办公、公寓式酒店及办公用地。这也是继佛山万科广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)之后万科打造的又一城市综合体。
佳兆业地产在10月8日以17.95亿元拍下的金融高新区B区三宗商住用地，据悉，日前被正式命名为“佳兆业·滨江1638”，预计于2013年面世。
11月15日，招商以底价1.926亿元竞得佛山新城江南路以西、新吉路以北一占地20763.7平方米的商业金融地，折合楼面地价为1855元/平方米，也是招商地产在佛山首度试水城市综合体项目。
而上周中海以28.4亿元拿下的千灯湖双地铁商住用地，折合楼面价达6585元/平方米，首次攀上“6”字头，成为佛山今年总价和楼面地价的双料地王。
为何巨头都爱城市综合体？
据了解，除了上述七大品牌巨头们斥资城市综合体项目外，佛山还有多个城市综合体，目前城市综合体最为集中的有季华路、千灯湖和佛山新城，包括碧桂园城市花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金海M-city、星星华园国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和创鸿城等项目，无一不是大体量、大手笔的城市综合体项目，为什么这些房企巨头都纷纷扎堆城市综合体项目？
一位城市综合体项目的操盘手向记者透露，土地的获取难度增加，土地开发模式需要更新。城市综合体当中，有部分的商业是自持的，若是在住宅的销售搭配上比较合理，则能获得快速销售的回款以及长期的现金流。若运作得当，对企业的发展也有好处，所以不少开发商都开始进军城市综合体。
据一位上市房企的高管透露，因现在拍卖的地块性质发生了改变，只做单纯的商住用地，很难获得很优质的地块。所以他们才决心进军城市综合体。虽然他们都是摸着石头过河，但他们还是很有信心能将城市综合体项目做好。
佛山能否负荷这么多城市综合体？
据了解，目前佛山的城市综合体多达数十个，每个城市综合体的投入高达数十亿甚至上百亿元，佛山能否负荷如此之多的城市综合体项目？
一位资深地产人士Steven认为，佛山的城市综合有三个显著的问题：一是城市综合体的数量比较多，有些会在竞争中倒下，留下最终的几位“霸主”；二是发展商不一定能熬到真正的旺场；三是佛山的商业还需要在更大范围内和外地的商业进行竞争。因此，这些城市综合体除了要关注同城对手，还要放宽眼界，做好项目定位，从而在市场中取得一席之地。
相关报道：大型楼体3D秀震撼全城 金海M-CITY (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)高效综合体时尚亮相 2012-12-26 09:03:59
桂澜路沿线综合体将多达近10个 2012-12-25 08:15:14
佛山季华路综合体今年现井喷 2012-12-05 08:52:37
城市综合体大行其道 商业地产蓄力升级 2012-11-30 08:16:57
总投资超60亿元 禅城区城市综合体今日动工 2012-11-26 08:12:56
雅居乐20周年礼献 西樵山下18万方旗舰式城市综合体 2012-11-17 11:42:46
西樵18万方城市综合体雅居乐都荟天地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)璀璨揭幕 2012-11-04 22:52:31
西樵18万方城市综合体雅居乐都荟天地璀璨揭幕 2012-10-31 12:08:39
