◆导报记者 济南报道
22日，青岛举行2013年第一场土地拍卖会，最终保利(青岛)实业有限公司、日照淞川贸易有限公司、银信亚太有限公司联合体以6.69亿元竞得去年曾经流拍的东李村旧村原址地块。
值得注意的是，元旦过后，不止保利地产，多家房地产企业都在全国各地频繁拿地。与此同时，在今年的校园招聘中，大多企业缩减规模，房地产企业却在逆市扩招。诸多信号被市场解读为地产商在“赌”今年行情。
“说地产商在‘赌’今年的行情并不准确，经过两年的调控，在供给方面的确有所减少，地产商需要拿地补充业务。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗24日接受经济导报记者采访时表示，事实上房价下降的难度比较大，未来房价将会缓慢上涨，房地产市场的发展会日趋理性。
“整个房地产市场的2012年压抑比较厉害，‘刚需’的观望也很难再持续，企业也需要正常运转，今年市场将会释放出活力。我们做好了2013年向全国市场扩张的计划。”山东鲁房置换有限公司运营总监欧阳雨对导报记者表示。
地产商乐观
资料显示，保利联合体拿下的土地总面积为6.78万平方米，规划建筑总面积23.73万平方米，土地用途包括城镇住宅和商服两部分，其中，城镇住宅土地规划建筑面积14.04万平方米；商服部分土地规划建筑面积18.43万平方米。
另据出让公告，该地块将划拨1989.9平方米建设不少于128套公共租赁住房，建筑面积不少于7650平方米；同时划拨7361平方米土地配建一所12班托幼园，建筑面积4943平方米。
导报记者注意到，进入2013年不到一个月的时间，保利地产已经在全国多个城市补充了多块土地。积极拿地的地产商也并非保利一家。元旦过后，多家大型地产商表现出集体高亢前进的姿态，多家房地产企业公告中的融资计划均有所透露，未来大部分资金将被用于新增土地储备。
事实上，随着2012年多家地产商超额完成销售情况，对2013年的市场，开发企业普遍没有了悲观的情绪。“不少地产商提高了2013年度的销售目标。”济南市一名不愿具名的房地产开发商表示。
业内人士分析，销售目标是企业对市场判断的反映，在销售目标提升的同时，企业会消化多少土地，再新增多少土地，这又反过来吹热企业的拿地计划，一、二线城市的土地溢价率会有所上升。
对后市的乐观还表现在地产企业大力度的校园招聘上，在2013年低迷的就业形势下，大多企业在缩减招聘规模，房企却在逆市扩招，增加了用人计划。“校园招聘的规模大小，是企业对未来一年甚至更长时间内经济形势与自身状况的预判，房企的扩招，也不得不让人看到其对未来预期的乐观。”欧阳雨说。
拿地积极
“房地产开发是一个长期过程，现在积极拿地是为了‘赌’今年会有一个好行情。”荣安地产董事钟卫民表示。
李铁岗对此表示，说房企在“赌”新一年的行情并不准确，房企拿地并非只为“赌”行情，而是的确有拿地的需要。房企现阶段拿到的地块，可能通过各种手续和规划，直到2016年才能实际运作起来，地产商拿地可能并非看好2013年的房地产市场，而是对未来市场的看好。
“前两年宏观调控不断趋紧，不少房企减少拿地甚至停止拿地，一直到现在，供给确实已经很少，房企不得不拿地为后续开发补充能量。”李铁岗表示。
在他看来，房企积极拿地的原因也与其对后市的乐观预判紧密相关。“虽然消费者看衰，但是房地产公司对后市的判断并不是很差，而且看好城镇化发展对房产市场的需求拉动。”李铁岗说。
在长达两年的调控下，地产商谨慎拿地，在2013年到2014年的时间内，适合居住的现房缺口比较大，这也是推动房企积极拿地的动力之一。
去年春节前夕，房地产市场一片低迷，曾多次传出房企资金断裂的消息。“截至目前，地产商的资金压力已经不是很大，资金的回笼整合基本完成，有了更多的资金去拿地。”李铁岗称。
导报记者注意到，今年元旦过后的半个月时间里，包括恒大地产、富力地产、碧桂园等在内的多家地产巨头相继宣布了海外融资计划。在此之前，一些房地产企业已经完成了在香港资本市场的登陆。
市场日趋理性
房企的积极扩张举动也令消费者开始担心，大规模拿地之后，会不会带来房价新一轮的暴涨？李铁岗对此表示，随着投机行为和投资行为被遏制，房地产市场的发展将日趋平稳健康，房价暴涨暴跌的可能性都不太大。
“虽然消费者对房价下降的期待比较高，但事实上房价的下降难度也会比较大。”李铁岗直言。
他表示，房屋不仅具有消费特性，还具有产业和投资特性。如果没有大的经济滑坡或者重大的政策调整，房价不会出现大幅下跌。“大的经济滑坡可能性不大，现在经济发展较为平稳，所以房价未来会处于一个缓慢上升的趋势。”李铁岗称。
李铁岗认为，今年调控加码似乎并无必要，现在房地产市场相对稳定，更重要的是将一些短期调控政策变成长期调控，比如房产税的开征。如果确实预计房价将突然上涨，可以临时出台短期的调控政策。
