??新浪乐居讯（编辑 饶银娣 许燕萍）3月30日，财政部发布《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，备受关注的营业税“五改二”正式出台，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
??4月1日早上，厦门新浪乐居致电厦门市地方税务局了解到，厦门市关于调整个人住房转让营业税政策的通知已正式执行，厦门不会再有具体的相关细则执行文件，完全按照财政部发布的内容来执行，即个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。目前，二手房认定房屋年限是凭借房产证的办理时间。
??上午，厦门新浪乐居记者走访厦门市行政服务中心，探访二手房网签、过户等情况。
下午1：30左右，厦门市房地产权籍登记中心现场
??交易中心：网签人流量咨询量增多
??上午11点左右，记者在市房地产权籍登记中心过户区看到，除了办理交易手续的窗口有人排队外，椅子上和咨询处也有许多人排队等待。
??“今天早上还不到9点，有很多人在二手房交易网上签约区排队取号等候办理备案手续，在3小时内，就已经有75号组完成办理。”工作人员向记者说道。
??“从今天上午开始到现在，咨询的人非常的多，都是关于最新的政策，咨询的重点还是如何认定这个时间。”现场咨询处一位工作人员向乐居记者介绍。
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?一批客户正在办理二手房网签手续
??“今天早上，来网签的人比以往来得多，基本上98%的人都是我们中介带来的。你看，排号都已经排到了75号。一早下来，我也办了好几单。”正在忙着指导买主签合同的宏盛夏房产胡先生告诉记者。
??胡先生还表示，这两天不管是买方还是卖方，打电话过来咨询多了，改善型购房者变多了，接下来新的二手房源应该会增多。
??新政利好房东趁机涨价有买主反而加速下定
??在问到新政后是否有房东趁机涨价情况，胡先生说：“其实我们和一些业主，在3月28号就已经得到风声，也知道大概内容，所以政策一出台，马上就有业主说要涨价，在我们公司一天之内大概每10个业主中就有2人涨价，涨幅在3到30万之间。当然，即使涨价，买的人也大有人在，厦门二手房市场基础很好，很多买主都怕以后还会涨价”。
??“其中有一个业主，在湖里有一套152平三房，在新政出来后马上涨价，从原来的350万涨到了380万，足足涨了30万。即使这样，之前一直在跟业主洽谈的买主也愿意买，他之前很喜欢这套房，但在观望，期待能降价，没想政策出来后，业主马上涨价，怕以后政策利好还会再涨，买主在昨晚就果断签合同，直呼损失了30万。”胡先生补充到。
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现场一位买主正在办理过户手续
??旁边正在等候网签的购房者徐先生也深有感触，“就是因为政策出来了，我才下手的，现在不买，要是以后二手房行情更好，那岂不是亏了。”
??“我这套房子买来已经3年了，现在想把它卖掉买一套更大的，还好政策出来了，不用交营业税，省了近十万”急着换房的廖先生在荣鑫地产的陪伴下正在柜台缴交其他税费。
??当然，在房东涨价后放弃买房的也大有人在。五缘湾片区中易房产小柯：之前有一个客户本来已经看好了联发五缘湾一号一套四楼205平总价685万的房源，但今天早上房东突然打电话来说要涨价到730万，不然就不卖了。足足涨了45万，单价每平涨3千，一点议价空间都没有，最后客户只能放弃了。
