去年底，限购令威力下的楼市销售一路受挫，年末的楼市更是掀起了降价大战，由万科、保利一线房企带头，连豪宅板块河西的谷底价也接连被刷破，而在今年，截至12月中旬新房成交量已经突破6.6万套，同比去年接近翻倍，房价更是一路连涨7个月。在12月份计划推房量环比少一半的状况下，供销状况进一步趋向紧张。
价涨量也走
今年开发商卖房越来越顺
根据国家统计局发布的11月份70个大中城市房价变动情况，南京市11月份新建商品房价格环比上涨0.3%，同比跌0.1%，自此新建商品房价格已经连续上涨半年之久，业内统计的在售楼盘价格水平则显示，今年5月份开始的销售回暖，一路延续到了年底，南京房价开始盘稳，带给市场的预期越发明显。11月份南京房价比10月份再次上涨了0.62%，按照目前的趋势来看，12月份南京的房价依然会有小幅上涨。
与此同时，楼市销量也似乎并未被价格上涨拽太多后腿，自3月开始有所回暖，四五六月一路走红，七八月份更是创造了淡季不淡的奇迹，进入下半年，南京楼市中的改善购房者入场，高端住宅热销，“金九银十”成交量稳健，11月份的成交量依然能够保持6872套的水平。据了解，热销之下，大批在宁开发商都获得了丰收。其中，南京中海在售的两个楼盘今年销售额突破50亿元，碧桂园四个项目突破33亿元，甚至连江北的融侨观邸、江宁的托乐嘉城市花园，也都超过了9亿元。
钱袋子鼓了
年末改善客户明显增多
“今年单位的效益没有预想的那么差，年底分红估计不会差”，贸易企业员工小陈最近告诉记者，他和爱人商量着，也该改善一下居住条件了。小陈家目前在主城某老小区，70多平方米，结婚三年多，添了小宝宝，就显得有点拥挤了。所以他和爱人基本锁定了城南或者河西两个片区。最近趁着周末看了几个楼盘，周末的人气都很旺。
市民梁先生原本没有买房的计划，一次同学聚会后他发现，同学们要么拥有了二套房，要么正准备买二套房，梁先生回家和爱人一合计，觉着自家离二套房也不是很遥远，把远在外地老家县城的房子卖了，二套房购置正式摆上了日程。
“根据新的贷款利率，现在贷款比去年要划算很多，这也是最近买房人增多的一个小因素。”城东一楼盘销售经理分析称，今年央行先后两次下调人民币存贷款利率，马上就要从2013年1月1日起实施，以100万30年期的贷款为例，要比去年每月少还333元。
行情见好价格上涨势头未减
开发商又要“提前过年”
进入11月份，除两江板块刚需房源依然受欢迎外，多家传统意义上的“豪宅”项目均取得了不错的销售成绩。江宁豪宅项目五矿九玺台在10月29日首次开盘去化7.5成之后，时隔不到一个月再次突击开盘去化近7成。城东的高端项目高科荣境开盘当日热销41套近8成，销售额高达3亿元。江宁的改善型大平层产品雅居乐藏龙御景11月18日首次开盘，均价20000元/平方米，开盘当日认购100多套房，总销售金额逾4亿元。
统计显示，12月份的推房量并没有顺势井喷，12月份南京市共有42个楼盘计划推出5300套左右的新房源，迄今为止每周推盘数量不超过10家，这与11月份前统计的9500套相比，开发商的上市计划几乎少了一半。“从今年8月份开始，改善型、高端房源也逐渐热销。这直接推动了这一轮‘暖冬’行情。”专家分析称，完成全年销售任务后，开发商年底推盘量也表明信心有余，但随之而来的却是供不应求局面带给买家的压力，截至11月底，全市滚动一年供销比为0.93，为今年以来首次击穿平衡点，江南八区供销比仅为0.84。供需已逐渐失衡，房价上行的动力还将日益明显。记者 朱晓燕
