编者按：湖东房价日趋“脱刚”、青剑湖版块刚需房源库存告急……近些年让购房者趋之若鹜的园区俨然褪去了当初的亲和力，动辄破一两万的房价也让不少刚需族望而兴叹。在园区高房价的压力下，越来越多的刚需购房者不得不逃离园区，寻找下一个置业乐园。
新浪乐居讯(编辑 许骐)“万象当楼黼绣张，阑干一士立苍茫。云堆不动山深碧，星出无多月淡黄…”在游客眼中，木渎是一座风姿秀丽的古镇。而在苏城购房者眼中，木渎已经成为苏州又一个刚需置业乐园。
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降价难 木渎房价稳居10000元/㎡接力刚需
2012年中至今，木渎有几把“火”着实烧得很旺。从纯新盘大成珺、万科城和招商雍华府的入市；再到金枫路、胥江新城宅地的热卖，这一热度一直持续到今年上半年。尽管进入下半年，除了招商雍华府有过两次小规模加推外，木渎版块已经鲜有楼盘开盘，但该版块的房价仍稳居“万元户”的行列。
9月22日，招商雍华府加推了其6号楼房源，均价在10000元/㎡左右，相较于前期房源价格基本持平。除此之外，永新大成珺一期房源已经售罄，目前二期高层房源的价格也已经达到9800元/㎡。虽然这一价格自6月起并未有变动，但是该项目置业顾问直言，“虽然一些购房者会觉得价格偏高，但是我们知道这个价格不可能再降下去了，整个区域现在都是这个水平。”
如之所言，除了招商雍华府和大成珺之外，位于珠江路的云山诗意小户型已经基本售罄，120-180平米大户型的整体均价达到9000-11000元/㎡，去化速度颇为缓慢。而位于胥江城版块的万科城项目目前主要在售83-118平米全装修高层房源，均价也在11000元/㎡。在9月底加推的朗诗绿街南岸精装花园洋房销售均价也在13000元/㎡左右。
“木渎的住宅市场最近一直都表现得很平淡，接下来一段时间也看不到会有什么太大的变化出现”。大成珺客户经理任翔发表了自己的看法。同时，他指出，“但是下半年木渎的商业倒是很有看点”。
商圈布局完成坐等成熟 吴中老镇华丽转身
已有的华润万家，在售的花样城、东门町、浙江枫华广场、合景睿峰商务广场，在建的大运城、港龙乐汇城、金枫美丽湖广场等等，坐拥诸多商业项目的木渎足以有骄傲的资本。
“现在远湖东也就只有一个欧尚，未来虽然也规划有一些商业配套，但是短期内还不能成气候。而木渎商圈已经布局完成，一旦成熟，木渎版块将迎来重大飞跃。”业内李先生表示，“但从房价上比较，远湖东的均价已经朝着13000元/㎡冲刺，木渎只有10000元/㎡。从这个层面上讲，木渎版块还是有一定优势的。”
大运城效果图
据本站了解，于近日拿到预售证的大运城计划在10月26日首次开盘。这座区域内各大楼盘宣传说辞中的重要商业配套即将闪亮登场。作为苏州大型商业项目之一，大运城总建筑面积约40万平方米、投资近30亿元，集中了五星级酒店、5A写字楼、大型购物中心、大型超市、高级公寓等一流物业形态。据介绍，大润发超市等诸多知名商家已经确定入驻。而该项目的首次开盘将主打商铺和SOHO公寓，其中SOHO公寓面积35-65平米，挑高5.6米，预计总价22万起，商铺仅少量公开发售。
此外，在9月27日的土拍中，上海红星美凯龙企业发展有限公司、苏州市木渎集团有限公司以总价10.8亿联合竞得一宗商住混合地块，楼面价3348元/㎡。这块总面积105874.9㎡的地块位于吴中区长江路西侧、苏福路北侧，也即木渎胥江新城境内。有知情人士称，该地块将开发为红星国际广场。
上海红星国际广场效果图
据了解，主营家居行业的红星美凯龙，进军楼市之后开发的红星国际广场在上海、天津、无锡多地布局。其中，上海红星国际广场采用了商业地产，中国百货商场，欧美连锁及ShoppingMall模式四位一体的新一代城市综合体产品的开发模式。
