编者按：土地市场一向被看做是楼市的“风向标”，作为蛇年的首场土拍，更将直接影响开发商和购房者对后市的心理预期。然而两会之际，调控在即，即将出让的这些地块能够延续节前苏州土地市场的火热势头么？
新浪乐居讯(编辑 许骐)在新房、二手房市场激战正酣的时候，3.8苏州蛇年首场土拍也进入了最后的倒计时。届时，来自吴中、相城、高新区的16宗地块将揭晓他们的命运。
据业内人士透露，拥有别墅专家美誉的渝派房企龙湖地产或将借此次土拍一举进驻苏州，其所看中的地块正是石湖湖畔的低密宅地。而已经深耕苏州楼市多年的世茂、南山等开发商也欲扩大土储，3月8日的土拍现场很可能会出现多家房企抢地的情形。
多宗低密度、轻轨旁住宅地块献礼苏州蛇年首场土拍
住宅地块的出让往往是土拍中的重头戏。据本站统计，3月8日的土拍中，将有3宗纯住宅地块和6幅商住混合地块现身。
据了解，引起龙湖关注的两宗低密宅地——苏地2013-G-1号地块和苏地2013-G-2号地块，都位于吴中区友新路西、跃进河北。依山傍水的自然条件也让这两块土地身价不菲。苏地2013-G-1号地块自带商业，总面积约17.4万方，容积率≤0.9，起报单价为8700元/㎡，折合楼面价约9666元/㎡；其北侧的苏地2013-G-2号地块为纯住宅地块，占地约11.7万方，容积率在1.0-1.1之间，起报单价为9600元/㎡，折合楼面价约8727元/㎡。
这两块地闹中取静，西侧即是石湖和上方山，东边临近友新高架。周边居住氛围已然成熟，距离苏州南生活广场、香雪海大型购物广场等商业配套也不过5分钟的车程。
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除此之外，高新区和相城区的两幅轻轨附近的优质住宅地块，也在3月8日即将出让的16宗地块之中。据本站编辑实地探访发现，位于高新区枫桥街道邓尉路北、塔园路西的苏地2013-G-13号就在轻轨1号线“塔园路站”的西侧。据了解，这块总面积为63743.9㎡的商住混合地块，容积率在1-1.8之间，起拍单价为10200元/㎡，折合楼面价约为5667元/㎡。
CRIC的总经理郭鹏认为：“虽然起拍楼面价接近6000元/㎡，但该地块位于高新区核心区域，附近各项配套非常成熟，且周边在售楼盘寥寥，未来的项目开发难度很小。”目前，该地块尚未平整，现场来往的工人和拆迁遗留的厂房残骸随处可见。拆迁工程负责人赵先生在接受本站采访时透露：“这里原来是富士通的厂房，拆迁工作将于3月底完成。”
位于相城区元和街道润元路南、润庆路东的苏地2013-G-11号地块同样位于轻轨站点附近。本站编辑现场走访时发现，轻轨2号线“大湾站(相城大道站)”即在地块东侧，目前仍处于施工阶段。据了解，该地块分割成两块出让——3.7万方的纯住宅地块和1.1万方的商用地块，容积率分别为1-2.5和2.5，楼面价则分别为3300元/㎡和3900元/㎡。
有业内人士表示，地块小且自带商业，项目操作难度不大，3000多的起拍楼面价或将吸引不少开发商的关注。据了解，该地块北侧是香城花园等老小区，依靠这些小区原有的配套足以满足日常生活所需。
流拍后再嫁 高新区两地块自降千万求接盘
值得一提的是，高新区有两宗地块自降千万，二度出嫁。这两块土地都曾在2012年最后一场土拍上流拍。其中，位于枫桥街道马运河绿化地北、建林路绿化地东的苏地2013-G-14号地块，即为曾经的苏地2012-G-119号地块。虽然是同样的地块，但起拍总价却从当时的6.73亿降至6.27亿，降了4600万元，容积率也由1-1.8变为1-2.0。相应的，楼面价也由3167元/㎡下调为2600元/㎡，低了567元/㎡。据了解，项目周边只有去年被金科竞得的苏地2012-G-120号地块，并无在售项目。
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苏地2013-G-15号地块的情况与14号地块极为相似。该地块就在旭辉上河郡的北边，与去年12月26日土拍中出现的苏地2012-G-124号地块是同一块土地。其起拍总价由第一次出让的5.03亿降至二度出嫁的4.93亿，降了近1000万。同时，其容积率也由1-2调整为1-2.2，楼面价由2650元/㎡下调为2364元/㎡，低了286元/㎡。
“虽然拿地成本和项目开发难度都有小幅的降低，不过这两宗地块体量都比较大，引发争抢的可能性不大，很可能像苏地2012-G-120号地块一样，被底价成交。”深耕高新区楼市十余年的李先生表示，“3月8日的土拍中，焦点还是会落在位于石湖、塔园路附近的优质住宅地块上。”
过江龙、地头蛇联袂抢地 龙湖或将填补长三角唯一空白
“龙湖已经对石湖那两块地考察很久了。当然，也不一定就能一举拿下，因为世茂也有意染指。不过作为一家大牌房企，龙湖如果真的就此进军苏州的话，塔园路那块地很可能也是他们夺地的目标之一。”CRIC的郭总表示：“优质地块引起各大房企的争抢很正常。据我所知，海亮、南山都可能加入到3月8日的土拍中来。”
“如果龙湖来了，那么这场土拍最大的看点就是龙湖。因为龙湖作为渝派房企的杰出代表，其在还原真山真水，打造园林景观上功力深厚。这从龙湖打造的‘滟澜山’系列中可见一斑。而苏州自古以来就是一座富有历史文化底蕴的城市，苏州人追求安逸、享受生活，这些都与龙湖的气质很匹配。”新浪乐居的内容运营副总李求实指出，“纵观整个长三角地区，龙湖在上海、无锡、常州都有项目，唯独在苏州没有。龙湖若进驻苏州，对于地方政府和购房者都是个利好。”
过江龙、地头蛇联袂抢地，是否与时下楼市的火热有关呢？对此，郭总认为关系不大：“众所周知，苏州的房地产市场一向比较健康、平稳，如龙湖、海亮这样的外地开发商都希望能分一杯羹；而对于像世茂、南山这些已经在苏州耕耘多年的房企来说，扩大土地储备是他们出手的原因。”
据本站了解，世茂在2月18日，吴江区蛇年首场土拍中一无所获，而其当时的竞争对手正是海亮地产；而南山在苏州的项目中，除了南山檀郡，其余都进入了销售尾声。
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