??专访对象：卓越集团杭州公司总经理姜兴根 主持/新浪乐居 陈稼
文/新浪乐居记者 万明佳
??Top30房企中，又一大鳄入杭，这次是来自深圳的卓越集团。
??杭州人也许对这个名字感到陌生，但卓越集团在深圳却是名声赫赫，家喻户晓。深圳的唯一一家四季酒店是卓越的，它是唯一布局深圳福田区、后海区、前海区的开发商，也是这三个中心区最大的开发商。卓越集团旗下的卓越商务地产系列是“中国房地产CBD商务地产专业领先品牌”，蔚蓝系列是“中国房地产项目品牌价值TOP10”。
??这两年，杭州人对于大鳄入杭日渐麻木。习惯了快速拿地快速开发，擅长在杭州做“复制品”的大鳄们，真正走入人心的只是寥寥。卓越这次入杭，立意要做不一样的那个。
??用卓越集团杭州公司总经理姜兴根的话来说就是：“从2013年准备拿地那一刻开始，卓越集团花了近2年的时间来仔细研究如何打造这个项目。我们跑遍了国内外十余个城市进行深度考察，就连规划方案也经历了数十次的修改”。
??卓越在杭的首发项目定名卓越蔚蓝领秀，取自其高端产品系类——蔚蓝系，但却是专门为杭州定制。蔚蓝领秀地处丁桥长睦板块，论及拿地初衷，姜兴根表示，正是因为看中了这个版块作为主城东价值洼地的潜力。他们对于项目的最初设想是，为杭城奋斗青年打造一个友邻社区。
??“友邻”一词经过两年的细化，最终成长为亲邻、暖邻 、安邻的3N价值体系。究竟卓越将如何征服杭州人？“互联 3N社区”究竟是什么样子？卓越今后会如何布局杭州？本期乐居人物志——专访卓越集团杭州公司总经理姜兴根。
??以下为采访实录：
??新浪乐居： 在深圳，卓越集团可谓家喻户晓，但对杭州人来说，卓越还是个陌生的名字，您能跟大家简单介绍下卓越集团吗？
??姜兴根：卓越集团成立于1996年，立足深圳，经过19年的发展，已成为布局全国14城的中国领先综合地产运营商，土地储备近3000万㎡。其中，卓越商务地产系列是“中国房地产CBD商务地产专业领先品牌”，蔚蓝系列是“中国房地产项目品牌价值TOP10”，旗下产品多次荣获国际国内大奖，创造了良好的品牌美誉度。
??新浪乐居： 卓越的蔚蓝系，一直都是打造高规格的豪宅产品，这次，卓越把蔚蓝系带来杭州，但是首发之作却是刚需产品，这是出于什么考虑？
??姜兴根：在到杭州拿地之前，集团总部就多次组织赴杭的深度考察，我们发现，在杭州这个看似从容却又匆匆的城市里，中坚力量的生活其实很辛苦。这些在城市打拼的80、90后们其实很不容易，在告别青涩，走向蔚蓝的路上，他们肩扛着更多压力、也承担着更多的责任。
??我们希望自己可以给予这些奋斗在路上的城市青年们更多关爱，为他们打造一个属于他们自己的情怀住品，这不仅仅只是一处高品质的居所，更是一群如朋友一般的同类人一起分享、交流、生活和成长的大本营。这就是卓越集团对于卓越 ? 蔚蓝领秀项目最初的设想：一个属于城市奋斗青年的，友邻的，互联的蔚蓝住区。
??新浪乐居： 卓越首入杭州拿下的宅地，为什么选择了长睦板块？
??姜兴根：其实现在，我们大家对于丁桥的认识，已经不是郊区了，而是杭州的大型居住区。2009年，杭州市把丁桥镇规划为杭州城北新城核心区，自此丁桥就开始成为承接杭州主城区与郊区半山、副城临平的发展要道。自从被定位为CLD中央生活区之后，丁桥，就逐渐融入杭州主城区，承担起了中央居住区的重要功能。
??卓越 ? 蔚蓝领秀选择了杭州最具潜力的城市新核—丁桥长睦板块，也正是因为看中了这个版块作为主城东价值洼地的潜力。
??首先，板块紧邻城东新城，上承主城区、下衔余杭，城市东扩中央枢纽的占位凸显。从景观上来说，可以算是主城唯一的公园住区，周边汇聚了国家4A级旅游风景区——皋亭山，千年上塘河、以及半山森林公园等稀缺生态资源。
??其次是在配套上的优势，政府斥资千亿打造的长皋综合体核心区，周边有丁兰广场、丁桥物美、新天地、银泰等商圈，还有多所学校和医院。再者，板块的交通也非常便利，外经临丁路直通秋石高架及德胜快速路，30分钟即达钱江新城和武林广场，20分钟直达新东站；未来规划中的地铁3号线天丰路站即在家门口，将来还会有上塘河水上巴士。
??新浪乐居： 14年1月，卓越就拿下长睦地块，到如今8月份正式面世。在一年多的时间里，你们做了什么？
??姜兴根：从2013年准备拿地那一刻开始，卓越集团花了近2年的时间来仔细研究如何打造“卓越? 蔚蓝领秀”这个充满情怀的青年梦想住区。
??在我们看来，墙门里弄是杭州最传统的建筑形态，邻里文化是联系人与人之间情感最关键的环节，而杭州又是个特别注重邻里文化的人情城市，为了避免这种“友爱、分享、关怀“的传统邻里文化逐步流失，卓越集团想要在杭城创建一个社区，一个有着浓厚青春气息和融洽邻里关系的住区。邻居们像朋友一样友好和谐相处，分享成长的滋味和生活的甘甜，体会交流的乐趣和彼此的关爱。从某种程度上来说，卓越 ? 蔚蓝领秀更像是一个“友邻互联”的大家庭，汇聚了青春奋斗路上的所有同道中人。
??确定了“友邻互联住区”这一大方向之后，我们便开始反复思考：到底怎么样的社区，才能满足都市刚需人群的居住需求？
??在近两年的时间内，我们跑遍了国内外十余个城市进行深度考察，就连规划方案也经历了数十次的修改。有不少业内同行对此感到十分费解，从蔚蓝海岸，到蔚蓝城邦，再到蔚蓝群岛，卓越集团在深圳其实已拥有了诸多经典案例，原模原样复制照搬就行了，何必如此费心费力。但在我们的心中，却一直有个信念：卓越集团这一次来到杭州，绝不是简单的复制搬运，而是一次接地气的创新，为生活在杭城的刚需青年们，营造理想的生活。
??新浪乐居： 卓越蔚蓝领秀致力于要在杭州打造首个互联 3N社区，这个概念是从何而来？是卓越集团专门为蔚蓝领秀这个项目定制的吗？究竟什么叫3N社区呢？
??姜兴根：在深入了解杭城刚需青年们的居住需求之后，我们汲取了卓越明星系产品之精髓，从“人性尊重”与“人居关怀”的角度出发，为卓越? 蔚蓝领秀项目，量身定制了“杭城首个互联 3N社区”的崭新概念。
??或许不少人会对“3N社区”这个概念感到好奇，其实卓越 · 蔚蓝领秀正是将国际流行的3N理念与杭城刚需的人居需求进行了完美的结合，首创了亲邻 、暖邻 、安邻 三大产品价值体系，以优越便捷的生活体验、暖心体贴的全龄关爱、安心私享的品质细节，为杭城青年塑造一个“年轻、活力、成长、分享”的友邻社区。
??首先第一个N讲的是亲邻体系， 顾名思义就是为友邻们提供“优越便捷的生活体验”。这其中，除了优越的区位景观资源、5公里生活圈的醇熟配套以及30分钟市中心的交通便利之外，更为重要的一点，是卓越 ? 蔚蓝领秀针对现在年轻人的“宅“个性，打造了杭城首个O2O邻里社交生活平台，它围绕“物业、业主、商家”三者，将智能互联化服务的便捷融入社区生活，引领了一种真正的O2O生活。住在蔚蓝领秀的小伙伴们，足不出户就可以实现邻里之间的快乐互动，一起交流淘宝、推荐美食、分享兴趣；点一点手指，即能享受家政、外卖、快递等各种生活类服务。
??第二个N是暖邻体系， 指的是对于“家和人”的暖心情感关怀，尤其体现在景观和物业这两方面。例如，卓越 ? 蔚蓝领秀在景观规划的考量上，遵循了“活力、健康、分享、互动“的主题，精心打造了0—100岁全龄关爱体系，并通过认真研究家庭不同成员每日活动行程，分析各类植物特性、四季日照和项目内通风环境，设计规划了适合不同年龄段人群活动的景观空间。譬如学龄前儿童的活动区光照好，并紧靠着老年锻炼区，老人们可以一边照看孩子，一边锻炼身体；学龄后儿童的活动区场地较大，器械区、沙坑区、迷宫花园、中央草坪各大主题明确，更多地增添了互动和趣味性，同时满足亲子互动和教学课外需求；针对上班族的作息时间和运动需求，设计了环小区的钻石链型慢跑道，一边跑步一边欣赏美景；还为一些养宠物的家庭，特别规划了专门遛狗的宠物公园，不仅关爱宠物健康，更提供友邻们共同爱好交流的环境，也就是将小时候的墙门邻里通过现代的建筑手段进行了还原、深化和放大，从而营造了一个全龄参与、实时互动的友邻和谐社区。
??在物业方面，卓越 ? 蔚蓝领秀聘请了具备十多年管理经验、连续五年荣获“中国物业服务百强企业”的卓越物业担纲顾问。已成功塑造“高端商务物业”与“城市高尚住宅物业”双子品牌形象的卓越物业，多年以来不断根据客户需求深入延展，以国际化的服务品质在住宅领域创新了一套“友邻生活服务体系”。
??这是一套以不同年龄层次人群的身体、精神需求为出发点的，综合而全面体现社区关爱的物业服务体系。该体系包含健康服务、文化教育服务、居家生活服务以及个性化预约专项服务。健康服务包含了各类健康咨询、健康门诊、养生保健类服务；文化教育服务主要针对老年人与儿童群体，开展一系列园区老年、儿童文化教育类的服务；生活服务系统则包括社区运动服务、休闲娱乐服务、居家及购物服务、出行服务、管家服务等，更系统全面、更方便快捷和更细致地为业主提供服务。
??第三个N是安邻体系， 简单来说，就是那些刚需盘里极为罕见的人性细节。譬如小区的南北向楼间距宽达50米，完全不用担心采光和隐私问题；全人车分流规划，减少了噪音和污染，更照顾了小区里老人和孩子的安全；外立面，承袭了时尚而现代的港派风格，材质上也采用了当下最高端的玻璃幕墙，为友邻们缔造安心私享的尊荣与舒适。
??更值得一提的是，在户型空间的打造上，以“全面升级人居关怀“为主旨，不惜成本地采用了豪宅标配一梯一户，这在杭城的刚需楼盘里实属罕见。户户南北全通透设计，引领全天候的阳光生活，大量落地窗和长飘窗，最大赠送面积约达20㎡。另外，从“个性化”的初衷出发，深度契合都市成长型家庭的需求，设计了灵活可变的空间格局，不管是新婚的两人世界、还是有宝宝的三口之家，甚至父母来了三代同堂，都能尽情享受自由空间。
??新浪乐居： 今年上半年以来，楼市的关键词就是“回暖”，您对于下半年的杭州市场怎么看？卓越首次来到杭州市场，对于销售有信心吗？
??姜兴根：2015年，随着“限购令松绑”、“利率降低”、“二套房首付降低”和“营业税5改2”等诸多楼市利好新政频频发力，从上半年开始，杭州楼市已高调摆脱低迷，逐渐回暖。而2015年下半年，预计杭州楼市整体交易量可以继续乐观，改善型需求和刚性需求将继续释放，房价在保持整体平稳的基础上分化将进一步加大。卓越集团此番入杭首选的丁桥长睦板块作为主城最具潜力的价值洼地，将迎来更多关注，而卓越 ? 蔚蓝领秀凭借杭城首个互联 3N社区的崭新特色，也吸引了不少目标客群的青睐，我们的优展区还没有开放，每天就有不少客户致电咨询，我们对于后期的销售还是很有信心的。
??新浪乐居： 卓越蔚蓝领秀在今年的营销节点是怎样的？
??姜兴根：今年10月左右会面世。
