??新浪乐居讯(记者 郭强) 2015年5月10日，央行在近六个月内第三次宣布降息，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
??政策颁布后，在楼市和股市均掀起轩然大波。当前的A股牛市翻腾，股民积极性高涨；而放眼楼市，一、二线城市商品房量价齐升，房地产政策也利好不断。于是资金充裕的市民出现了幸福的烦恼——买房，还是炒股？
??宏观市场：短期利好股市 长期影响楼市
??从2014年9月30日至今，央行在6个月内3次降息2次降准，并直接针对房地产市场颁布新政2次。
??从结果来看，政策对股市的影响最直观。数据显示，最近十次降息公布后，次日股市六次上涨，而自去年11月22日降息以来，近三次降息次日，股市均有不同程度上涨。降息使存款变为投资或消费，也给股票市场带来更多资金流入，无论对股市还是整体消费市场均有很大帮助。
??除股票涨跌外，股民的增长数据也与央行降准降息的节点一一对应。从上图中可以看出，股市开户数量从去年12月开始明显增多，尤其在政策颁布的密集期，新股民数量激增，尤其是4月份的新增数量，超过2014年全年总和。
??与股市相比，楼市对银行政策的“消化”周期更长。进入2015年，一二线城市的房地产市场在逐渐回暖，不仅成交量全面赶超去年，房价也呈上涨趋势。此外，有数据显示，2015年前四月个人按揭贷款达到4327亿元，增长2.1%，新政在销售端的成效初显。
??重庆楼市现状：量增价稳 房贷额度保持稳定
??2015年首四月，重庆共成交一手商品房85215套，成交量比去年同期增长23.99%。尤其在央行降准降息、颁布330新政后，重庆商品房在3、4月份迎来井喷式爆发，成交量连续突破25000套。
??而从房贷金额来看，银行政策带来的影响也是不言而喻。中国人民银行重庆营管部的数据显示，去年的930新政颁布后，10月份重庆居民存款余额减少129亿元，当月房贷增加62亿元，到11月份，房贷量增加到86.4亿元，单月贷款额位居全年第二高。而进入2015年，首四月重庆市民共贷款228.5亿元买房，基本与去年持平，330新政颁布后，4月份重庆市民共贷款57.7亿元买房，环比上月增加28.22%。
??面对央行政策利好，房企也一再调整楼盘价格，改变销售策略。融创中国在5月初就宣布上调楼盘价格。在房交会后，重庆有不少楼盘取消大额优惠，调价意图明显。当然，也有房企为抢占市场份额，达成快速去化的目的，以价换量。但不论房企如何调价，新政后重庆的楼市重新火热是不争的事实，购房者再次迎来置业良机。
??重庆股市现状：开户股民猛增 1-10万散户居多
??与逐渐升温的楼市相比，目前股市的火爆已持续半年之久。
??中国证券登记结算有限公司官网的数据显示， 2015年首四月全国共新开股票账户2090.92万户，比2014年全年(950.89)万户还多出近120%。而重庆股民数量也明显增多，首四月重庆共新增深沪账户30.4万户，目前重庆共有深沪账户325.38万户，换言之主城区至少活跃着160万股民。
??股民数量渐长，股民投资分布又有怎样的变化？从全国数据来看，4月份各类持有A股的投资自然人均加大投资比重。其中500万-1000万区间的自然投资者环比上涨幅度最大，达到23.32%；100万-500万区间的市值账户数量也增加20.54%。这些“土豪”拥有信息优势，也有更广阔的融资平台，尽管整体比重不大，但他们成为牛市最大的资金来源之一。
??从地域分布来看，100万-1000万区间的“土豪”更集中在江浙沪、广深等股市核心区。这些地区的股民比重较高，广东省每七人中就有一个股民，而深圳的股民人数占到常住人口的64%。与这些城市相比，重庆股民的数量捉襟见肘，而市值账户也更多集中在1-10万、10万-50万这两个区间，大多重庆股民是受亲友影响跟风入市，炒股经验相对不足。
??目前A股仍在飙升，重庆市民的理财策略也发生明显变化。整个4月份重庆住户的活期存款减少了199.7亿元，其中大部分流入股票市场。众多散户都看好当前股市，借机加大投资力度。但按照股市”一赚二平七亏”的铁律看，一旦牛市结束，持有市值较少的股民大多会选择抛售套现，重新选择理财产品。
??重庆投资客：钱少投资股市 钱多考虑买房
??对投资者而言，股市的优势在于投资自由，时间灵活，随时可以撤资；而房产则保底保值，尤其是一二线城市核心区的房产，仍旧有很大升值空间。如果闲置资金充裕，重庆的投资者更倾向于哪一方面？
??对小型散户而言，他们并非对当前的房地产市场不动心，而是投资房产需要的现金更多。按照目前重庆的房价而言，如果有20万元左右的闲散资金，全款买一套刚需小户的性价比低，化身房东的可能性更大。因此，大多数重庆股民选择留在股市“小打小闹”。
??刘女士是一位老股民，受朋友影响，她在2007年牛市期间开户，至今投入7万元。随着今年A股飙涨，她每天花大量时间紧盯股市行情，并在网上与一些散户交流经验。她认为目前A股点位已经很高，保持仓位是不错选择。如果股市回落，她会撤离部分资产，优先选择银行理财产品。“如果资金充裕，我更愿意购买具有投资价值的商铺和写字楼”。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
