新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示， 2013年11月 (11.1日—11.30日)海南商品房签约7096套，环比10月(6647套)上涨6.75%；签约面积688518.07平方米，环比10月(682702平方米) 上涨0.85%；签约住宅均价9658.56元/平米，环比10月(9108.8元/平米)上下降6.04%，同比2012年11月7510套下降6.04%。11月成交的回暖，让人真正感受到旺季的来临，也让人对马上到的12月充满期待。
11月与10月楼市成交环比情况一览
海南楼市的11月继续价格战术，成交7056套。各项成交数据均有小幅上涨，涨幅都不足10%。市县成交方面，海口、三亚两市县成交过千，琼海也从上月的无数据状态中走出来成交719套，二三线市县中，儋州成交仍为最强势。可以看出，11月成交重心仍在东线重点市县。
相关阅读：
量价齐涨迎旺季 11月第五周海南楼市成交1636套
量价齐涨迎旺季 11月第四周海南楼市成交1702套
成交稳定在千位 11月第三周海南楼市成交1622套
均价重回万位 11月第二周海南楼市成交1609套
量价齐跌 11月第一周海南楼市成交1610套
旺季来临市场回暖 海口占近半壁江山
据海南新浪乐居监控数据显示，海南楼市限购以来，2011年11月成交3257套，2012年11月成交7510套，2013年11月成交7096套，11月保持“好成交月份”名称。
11月份海南有商品房签约数据的市县共13个，海口成交虽有所下降，但仍以3189套成交稳居销售榜首。三亚成交逐步上升，11月成交过千位居亚军。琼海成交突涨，以719套成交居季军。11月有成交数据市县中，仅4个市县成交数据下降，具体情况如下：海口成交3189套，降幅19.55%；三亚成交1101套，涨幅19.41%；琼海成交719套，涨幅100%；文昌成交143套，降幅54.89%；万宁成交170套，涨幅304..76%；陵水成交492套，涨幅108.47%；定安成交103套，涨幅119.51%；保亭成交39套，降幅84.56%；白沙成交52套，涨幅1633.33%；澄迈成交338套，涨幅30.5%；临高成交137套，降幅55.08%；儋州成交409套，涨幅165.58%；乐东成交204套，涨幅63.2%。
11月各市县成交情况
从整体成交情况来看，11月楼市成交量价齐涨，涨幅均不足10%。11月海口成交3189套，为近四个月成交超3000套的市县。11月除了海口成交良好外，澄迈、陵水、儋州、乐东成交也都不错。
单日均价最高17850元/平 海南旺季仍打价格战
11月均价9658元/平，环比上涨6.04%。从11月每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价变化相反。纵观整个11月，楼市成交曲线起伏较大。其中成交量方面起伏较大，最高成交有501套，最低成交则仅32套；均价方面，从11日的5846元/平到16日的17850元/平，相差超3倍。
11月海南楼市每日成交套数及均价情况一览
在13个有成交数据的市县中，仅三亚、陵水、保亭均价过万，分别为21904元/平、17695元/平和13633元/平。而均价低于5000元/平的也有三个市县，最低的为白沙，为2773元/平，剩下两个分别为乐东，成交均价3589元/平；儋州，成交均价4226元/平。
鸿洲集团营销中心总经理曹志刚在接受记者采访时表示2013年依然是“以价换量”。今年十月海南开盘数量突现井喷，31个项目上市也成了近几年开盘之最。延续“银十”热流，11月海南开盘数量虽有所减少，仍有22个新盘拟开，其中不乏雅居乐、合景和鲁能等这样的名企，均有新品上市。旺季就要到来，开发商都想紧紧抓住机会出奇制胜，以“价格”优势先套牢购房者的眼球。此外，众多开发商近期的主要任务是持续走量以缓解庞大的运营资金压力，楼市价格战仍将持续很长一段时间。随之岁末将至，海南楼市旺季已经到来，开发商之间的价格竞争恐将楼市再掀波澜。
鸿坤地产营销总监曹东预测，今年的海南市场在全国经济形势平稳上升的基础上，会有不错的表现；“银十”应该是楼市旺季的前奏，今年应该比往年要好，到真正的旺季12月份至春节期间会更好，应该会持续到明年4月份。
业内人士陈芳认为，即使11月成交量较前两月明显上涨，其中小户型可能占到很大比例。“在目前开发商以释放库存，以价换量为主要诉求的情况下，成交量呈现短期上涨是很正常的现象。
