生活日报3月20日讯(记者 崔荣杰)新国五条细则发布已经半月有余，由于害怕将来买卖二手房交差额20%的个税，济南二手房买卖双方纷纷加快速度出手购房，使得二手房市场成交暴涨，一周成交一月的量。但业内人士分析认为，在成交暴涨的背后，面对即将执行的细则，二手房交易量或会出现“逆转”,未来成交量可能出现的成交冷清，会给目前红火的房产中介带来新的挑战，中介市场或会经历一次新的洗牌，甚至有人士预计有的中介或改行。
孚瑞不动产董事长高春慧告诉记者，虽然现在二手房交易红火，但如果将来按照差额20%征收个税后，由于交易成本增加，市场各方对市场适应的过程中，二手房成交量可能会大幅下降，中介市场将再次面临着不小的挑战。21世纪不动产济南区域分部董事长宋宾宇预计，当前二手房的好行情顶多将持续到4月1日，如果二手房交易量下降明显，一些房产中介机构门店肯定会关门，这也是优胜劣汰的过程。
为应对未来可能的“寒流”,各中介纷纷采取行动。20日，21世纪中国不动产面向社会公开承诺“金色标准”,委托租售业务的客户，在正式签约前，会得到经纪人8项承诺，其中包括8小时回复房源匹配结果等；正式签约后，会得到交易保障服务专员5项承诺，其中包括关于贷款、物业交接等复杂手续的办理。任何一项承诺没有做到，客户将会获得100元/项投诉奖励。
在此之前的3月18日，本土品牌中介孚瑞不动产也召开发布会，对外公开9项服务承诺，保证提供房源和客源真实、产权清晰，如存在交易不真实，一经查实，退还佣金并奖励举报人1000元。尤其是针对买卖双方担心的中介赚差价行为，消费者如果发现该公司有赚取差价行为，可向相关职能部门投诉，如情况属实，该公司将全额退还佣金，并奖励举报人10000元。该公司还在行业中首次设立了400售后服务电话。
业内人士介绍，目前济南房地产经纪行业处在直营体系、加盟体系、不规范门店并存的阶段，“尤其是在新国五条细则真正执行后，二手房交易量或发生逆转，部分中介如果不加强自身建设，或会在经历成交暴涨后，再次面临淘汰的可能。”
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，在税收细则实施后，二手房市场或会“由热转冷”,部分购房者会转向新房市场，这对房产中介来说短期内会遭遇转变，但长期来看，新房二手房市场是一致的，未来二手房市场前景依然广阔，中介完全可以通过强化自身素质，提升服务质量和内容，靠“转型”取得长远的发展。
新国五条细则啥时候实施 业内人士认为最早或在月底
自从新国五条细则发布后，何时实施、如何实施成为了各方关注的问 题。20日，21世纪不动产中国区副总裁、特许事业部总经理张卫平在济南表示，新国五条已经不存在执行不执行的问题，据他了解，各地实施细则多已准备就绪，预计3月底左右各地方版都将陆续实施。
张卫平告诉记者，据他了解，北京等一线城市的实施细则早在全国两会之前就已经开始制定，但由于牵扯面广，具体实施要等到全国两会之后，“这个政策的执行是不容质疑的，姜伟新连任住建部部长已经给出了答案。”
在此前的全国两会上，住建部部长姜伟新也曾明确表示，国五条一定要严格执行，不能暂缓执行。对于当前的争议，住建部已经关注到了，执行过程中有什么问题，再完善。
张卫平认为，按照差额20%征收个税，不仅不像有些人认为的那样会推高房价，将有利于地方政府摆脱长期以来对土地财政的依赖，转而通过提高城市服务、二 手房增值，获得财政受益。根据21世纪不动产的测算，国五条实施后，北京市二手房市场明年将增加260亿元以上的财政收入，比2012年的240亿元翻一倍还要多。这无疑将从根本上逐步改变地方政府对土地财政的依赖。
“经过十几年的新房建设，房地产市场最终的主体一定是存量房，也就是二手房。”而地方政府摆脱或减轻了对土地财政的依赖，对当地房价也将起到一定的抑制作用，调控也将更加从容。“其实对房地产市场和对房产中介都是好事”。
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