新浪乐居讯(编辑 杨乐)近年来，随着城市的扩围和交通路网的完善，一批近郊项目因相对较低的价格、优越的环境和不限购的优势，渐成刚需族、改善客户、投资客的“心头好”。坐落于中原西路与商隐路交汇处的清华大溪地是郑州近郊项目代表，记者于10月13日对该项目进行探访，在驻足的30分钟内，现场约有40组客户到访。
据置业顾问王战友介绍，清华大溪地07区佛罗伦萨正在排号认筹中，主推多层、小高层，两房、三房均有发售，推出超E“3千享3万”特惠，目前已排号将近600组，预计在10月26日开盘。清华大溪地销售总监刘伟也表示，项目销售情况向好，“金九银十”值得期待。>>清华大溪地超E“3千享3万”
客户时隔一年半再选清华大溪地
郑州清华园房地产公司打造出的“江南春”温泉、“香堤湾”温泉、“奥帕拉拉水公园”在郑州广为人知，其打造出的住宅产品——清华•大溪地、清华•忆江南等也有较广泛的市场认可度。清华大溪地销售总监刘伟向乐居记者介绍，大溪地项目规划为综合体，于2010年正式入市，住宅部分01区、02区、03区、05区、06区共2000余套房源，除个别房源外已基本售罄，部分业主已开始装修陆续入住。今年新入市房源为07区共2000多套房源，8月正式启动全城推广。
清华大溪地最近一次开盘是在2012年7月，共推出600套房源。王战友回忆，开盘当天销售了近300多套，剩余房源在半年之内基本消化完毕，联排已所剩无几。一位从上次开盘就“守候”大溪地的客户给王战友留下了深刻印象，“我的一个客户，上次开盘他就参与了选房，他只想要一楼带花园的房源，但这种房源当时开盘即清盘。开盘结束后我们也没有断联系，这次07区‘佛罗伦萨’这也有部分这样的房源，我打电话通知他后，时隔将近一年半的时间，他又回来在我们这里排了号。排号首日他凌晨三点半就到售楼部等候，终于排到一号！”
清华大溪地现场
新房源已排将近600号 金九银十到访量可喜
尽管9月初郑州出台了“升级版”限购令，但作为非限购项目的操盘手，刘伟表示，新政对清华大溪地并无影响。“虽然销售压力较大，但从前期排号来看，整体是比较乐观的，07区‘佛罗伦萨’开盘应该没什么问题。”据刘伟回忆，过去的9月份，清华大溪地处于排卡期，当月共排200多号，周末是高峰期，能排30到50个号。值得一提的是中秋国庆前后差不多10天的时间里，项目共认筹了100多号。
置业顾问王战友也表示，9月、10月的客户到访量形势可喜，日均到访量是平时的三倍，“比如十一长假第一天，我们客户到访量突破30组，之后每天陆续增加，到返程高峰期的时候一天可以接待四五十组客户。两年前我们的客户还比较单一，主要为改善型需求，但近年来随着政府对西区投入的加大，以及项目自身运作的成熟，到我们这里买房的客户也变得多种多样，首置、改善、投资客户都占据很大一部分。”王战友详细说明道。
谈及备受关注的银行利率问题，王战友介绍，项目合作银行有工行、广发、兴业，“银行利率普遍上浮10%，以前工行还有折扣，现在已经取消”。
项目操盘手成就感十足
作为清华大溪地的销售总监，刘伟见证了项目的成长经历。在他看来，项目具备三点突出优势：
首先，项目位于宜居建康城起步区，是宜居建康城首个入驻项目。
第二，项目规划为大型综合体，配套比较完善。除300万平住宅外，还有189万平商业，涵盖写字楼、会议中心、购物中心、影城、酒店，并配有奥帕拉拉水公园、香堤湾温泉。
第三，项目紧挨中原路。在“两环十七放射”的快速路网体系中，中原路是唯一的景观大道，道路两侧规划有宽150米的绿化。清华大溪地横跨中原路1700米，紧挨绕城高速，出行也较为方便。
谈及对项目的整体愿景，刘伟感慨道：“在三五年的时间中，看着一块不毛之地成为一座拥有‘万家灯火’的小城，这种感觉非常有成就感。尤其是清华大溪地，其体量之大，在成熟后回望的话，会相当有成就感。”
