??房地产低迷的时候，什么馊主意都有，营销上是五花八门，开车的时候，收音机里听到，只需交首付，不用还月供，轻松买房。
??一听真觉得是好事，太有诱惑力了，对于有点闲钱，收入一般又很保守的人来讲，可谓是一种很好的投资和选择。
??听得好归好，但是里面的门门道道还挺多，必须火眼金金识别清楚，否则出手太快，惹来一身麻烦。
??在这个乱世横生的时代，如果不能够发现里面的问题和门门道道，最后发现自己会很受伤，很受伤！
??那么，只需交首付，不用还房贷的事，到底是咋回事呢？
??第一：这是适合投资类的地产项目，如果你是刚需族，那很可能一点都不合适，因为你要住。
??往往开发商他们要拿房子做经营，收益之后，返给你房租佣金，再为你还房贷，理论上是这样的一种情况。
??这就决定了这类房产，可能是商业地产，商住两用公寓，或者是写字楼，还有就是景区地产类项目，做家庭旅游之用的小区。
??这样一说，就不难理解了，商业房子一般首付比例50%左右，剩余的贷款，首付也是一笔不低的费用。
??第二：可能承担什么风险呢？
??那就是在一切法律手续都很健全的的情况下，如果经营失败，购房者要面临继续拥有房产的话，必须还房贷，否则银行要收回资产拍卖。
??还有就是签订的法律文件条款，有时候，销售人员说的和条款是不一样的，这样很容易使得自己很被动，得不偿失。
??还有就是，搞清楚和银行之间的关系，是你贷款，还是直接交钱就没事了，这是两种问题，存在产权解析问题。
??第三：作为购房者应该注意哪些问题呢？
??首先：法律文书条款，必须看清楚，是代经营权限，而不是全权授权处置和管理。
??其次：时刻关注投资的地产项目的经营情况，有经营不善或者其他风摧草动，要做自行打算处理，该还贷款就得还；
??以防损失自己，别等银行已经介入，或者评估时代，那就不可收拾了；损了自己的信誉和征信，后果可想而知很严重。
??还有：就是有时候广告只是个引子，去了可能，销售员告诉你，只是一年不用还贷款，第二年开始还贷款，第一年开发商代还，等于给你优惠了；这是通用的伎俩。
??最后：如果出现上面情况，房价很有可能已经做高，虚高了很多，利用老百姓的爱占小便宜的弱点，占了你的大便宜；房子一定是买贵了。
??投资需谨慎，购房有风险，特别是利用金融工具的时候，别被工具给玩了就行。
