??2015年已过半，在多项刺激楼市政策助力下，哈尔滨楼市正逐渐稳中回暖，房价环比出现了小幅上涨，而同比仍在下降。
??近日，中国房地产报记者对哈尔滨房地产市场调查采访中发现，目前哈尔滨购房者的入市积极性显著提高，校区房源和地铁房源依然是最受欢迎的房源。从哈尔滨上半年楼市逐步走强的形势来看，哈尔滨房地产业内人士多数持乐观态度。
??企业压力缓解
??今年以来，国内进入降息通道，虽然央行降息主要是针对实体经济，但对楼市起到了刺激作用。
??哈尔滨易居认为，央行多次降息，可以有效激活房地产市场，但受目前整体库存以及经济环境的影响，房地产回暖的持续性和力度有限。对于哈尔滨房地产市场来讲，多次降息让市场逐渐进入了交易活跃期，改善型需求有望得到释放。基于此，哈尔滨的哈西、香坊、群力等板块成交热度大大提高，高品质、特色服务、特定产品得到关注。对于企业而言，不断宽松的货币政策降低了哈尔滨房地产企业的高融资成本和资金压力。
??在政策利好缓解企业资金成本的同时，哈尔滨楼市也悄然步入回暖通道。
??哈尔滨易居的数据显示，5月份，哈尔滨主城六区商品房新增供应16689套，供应面积174.5万平方米；商品房成交5378套，同比上升5%；成交面积56.93万平方米，同比上升3.5%；商品房成交均价7119元/平方米，环比上升0.5%，同比下降1.9%。
??显然，哈尔滨5月楼市的到访量明显增加，楼市成交上较去年同期小幅上扬。在这一背景下，哈尔滨开发商加快了出货的节奏，市场竞争的加剧直接带来了价格的进一步松动。
??6月，哈尔滨主城六区商品房新增供应46338套，面积高达552.33万平方米；商品房成交5726套，环比上升6.47%，同比上升6.77%；成交面积58.35万平方米，环比上升2.49%，同比下降3.23%；商品房成交均价7071元/平方米，环比下降0.67%，同比下降2.04%。
??慢牛行情
??值得注意的是，随着供应的放量，库存有所上升。6月，哈尔滨楼市新增库存40612套，总计493.98万平方米。按照当月去化量，库存去化需要8个多月。未来在市场变化不大的情况下，去库存仍然是开发企业面临的首要难题。
??尽管如此，哈尔滨业界对于下半年市场依旧看多。以房价为例，记者采访的一线置业顾问、房企负责人乃至准备购房的普通市民都认为房价还会上涨。
??哈尔滨多位房企负责人表示，纵观上半年的哈尔滨楼市，市场呈现明显回暖趋势，下半年整体行情将进入理性的慢牛状态。
??然而，房企在土地市场的动作依旧谨慎。
??对此，哈尔滨某房企负责人表示，哈尔滨上半年土地成交惨淡，主要原因是库存量较大，导致开发企业拿地趋于放缓。此外，由于目前哈尔滨在售项目基本都集中在新城区，很多地块所在区域的配套不健全，加上产业导入不理想，直接促使人流倒入困难。城市配套并没有按照原有计划和周期进行，也使得开发企业对于拿地很谨慎，这些导致了哈尔滨上半年土地成交较为低迷。
