??2015年3月19日，武汉12宗土地同期上市，出人意料的是，延期出让的卓刀泉城中村地块因无人出价惨遭流拍，四新两宗商住地则被武汉城开以近17亿总价拿下。而在2014年，珠海华发、中铁大桥局、上海天祥实业、绿地、江苏新城地产、中核建设集团等企业相继在四新拿地，作为武汉规划最完整、最上档次、最高瞻远瞩的新区，即使在楼市低迷期，四新依旧深受地产商宠爱。
??当前，四新新二环节点-杨泗港长江大桥已经开建，连接汉口的地铁3号线也将于2015年底通车；绿地国博财富中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、华氏集团中国中华城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、新七建欣隆壹号公馆(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、省交投湖北国展中心广场、中铁世纪金桥、永旺梦乐城等一些列带有大体量商业商务项目陆续开建，曾经的“四无之城”即将嬗变。目前四新二环楼盘仍然只能卖出汉口三环的价，可以说现在即是买四新的绝佳时机。
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??片区供地进入调整期 “四无新城”开始嬗变
??王家湾之后，四新接力，成为汉阳又一块炙手可热的板块。四新片区位于“两江六湖”的核心区域，作为武汉市三环线以内唯一一块未成片开发的处女地，四新被喻为汉阳的“掌上明珠”，规划档次不一般。
??按武汉市2010-2020总体规划，四新生态新城定位建设和培育国际博览，商务办公等生产性服务职能，与鲁巷、杨春湖一起被列为武汉三大城市副中心。规划到2020年，该地区居住人口规模将达到30万人，但是由于片区建设几乎是从零开始，开发进展明显慢于鲁巷。
??国博中心2006年动工之后，四新轰轰烈烈步入公众视野则是从2009年下半年开始。随着武汉新区主干道相继通车，2009年，四新片开始受到开发企业青睐。当年10月12日，金地集团斥资12.83亿元在四新拿地，开发金地澜菲溪岸(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)项目，成为首家进入四新的全国性房企。2010年9月，绿地集团击败万科、融科、绿地、联发、华润等名企抢夺四新梅子路地块，楼面地价2791元/平，建成其在四新的首个项目-绿地中央广场(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)。之后，招商、广电、庭瑞、卧龙、恒大、纽宾凯、复地等一批房企纷纷抢滩四新。
??这期间，四新的地价也开始起飞。2010年6月，和昌地产首次在四新拿地，楼面地价为1754元/平；2010年12月，卧龙进驻四新红卫村时，楼面地价为2087元/平；到2011年5月，和昌地产再次在四新拿地时，地价一路攀高至3000元/平；而2013年9月，复地集团进驻四新滨江区域，楼面地价已高达5305元/平。
??然而，规划难落实，配套成浮云，直到2013年，四新依旧面临诸多非议：“四新好似一个大工地，一眼望去，除了房还是房，当初规划的商业到现在仍然是纸上谈兵”。2012年初首开至今，绿地中央广场、金地澜菲溪岸、和昌都汇华府(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等先进项目如今都已部分交房。前期入驻的业主吐槽：当初买个米、买个菜还得弯到王家湾，交通也不方便，各种需求无法自给自足，晚上也不敢出门。
??四新片的房价也因此受到抑制，我们看到，金地澜菲溪岸2012年3月首开销售均价7500元/平，3年时间过去了，项目销售均价几乎原地踏步。
??曾有人预言：四新将变成武汉的鬼城。但这没有成为现实，四新高大上的规划在经过漫长的积累期后，终于开始进入调整期。目前，四新区域土地新增供应量逐渐减少，且商服土地占比较多。
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2014年四新土地出让信息（资料来源：中原地产）
??据统计，2012-2014年，四新共成交7宗地，土地面积为42.2万方，其中商服用地占比约70.7%。随着片区的不断发展，四新成为武汉重要商业中心的趋势日益明显。在2014年，珠海华发、中铁大桥局、上海天祥实业、绿地、江苏新城地产、中核建设集团等企业相继在四新拿地，且多为商住综合用地。这也说明即使在楼市低迷期，四新依旧深受地产商宠爱。
??“如今我们小区入住率已达到50%，楼下的街铺也慢慢开了起来，公交不多但总算有了”，近期，笔者在四新踩盘时，江城大道附近一小区入住业主告诉笔者，如今一切都在向好的方向发展。
??商业项目陆续开建 买四新不再是买未来
??房子开始交了，片区配套也在慢慢跟进。目前，四新核心片各功能区均有核心商业项目推出。这些项目的引入不仅能丰富弥补四新区域商业、商务形态的不足，还能为四新的经济产业发展、人口导入就业加分。
??四新西片位于四新大道与龙阳大道交汇处，该片规划为超过200万方的升官渡综合商业贸易区。目前该片已进驻开建的有欧亚达汉阳国际广场（原汉城广场）、银河汇（一期海宁皮革城已开业）、红星美凯龙家居广场以及新城阳光国际广场等项目。按规划，韩国乐天集团、法国欧尚集团、喜之郎集团也将在该片建设大型商业体。
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国博新城规划的大体量写字楼群
??四新东，定位国博新城和总部经济区，规划项目包括武汉国际博览中心、武汉国际会议中心、五星级洲际酒店、海洋乐园、商业综合体和汉阳地区最大的写字楼集中群（其中有10座写字楼超过200米）。
??2013年12月24日，绿地集团联合武汉新区产业投资发展有限公司联合取得国际博览中心旁P(2013)205号地块，规划建设的绿地国博财富中心以商服业态为主，将建成220米的超高层地标、8万平方米多功能创意会展中心，据称将引入超五星级酒店、5A甲级办公及国际高端商业业态。2015年3月，项目前期精装公寓产品已经入市，目前均价已由首开的9800元/平涨至11000元/平。
??此外，按前期的招商拿地信息，法国欧尚、百威集团、中百集团、楚天高速、武汉城投、湖北省交通规划设计院、湖北省交投、中核工业二二建设公司、中外运湖北分公司、中交二院、恒信德龙、华氏集团、名人集团、湖北凌志科技集团、武汉健民医药集团、格林医药集团、华润新龙、山东华泰集团、喜之郎集团等公司机构将在四新地区建设企业总部。目前已有部分项目拿地并开建。
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中铁世纪金桥设计图
??2014年2月27日，中铁大桥局10.91亿拿下位于汉阳区四新大道与连通港交叉口西北角的P（2014）002号商住综合地，楼面地价1957元/平。目前，建设项目案名定为“中铁世纪金桥”，总建筑面积达55.7万平，首期花园洋房产品计划于7月上市。未来项目还将建设大体量写字楼，包括一栋49层、一栋40层商务办公楼，其或将成为中铁大桥局新总部。
??湖北中核投资管理有限公司则在2014年12月30日，以6.41亿元拍下四新P(2014)164号商住地块，楼面价2558元/平，中核建设集团首次进入武汉主城区。据悉，中国核工业第二二建设有限公司总部将落户于此。
??拿地闲置两年后，2015年4月28日，湖北国展中心广场项目终于开始桩基础施工，该项目位于四新大道与江城大道交汇处，由省交投联合上海光明食品集团旗下农工商地产开发，最新消息显示，项目配建的总高度约200米双子塔写字楼(1栋40层西塔楼，1栋39层东塔楼)已经开工。
?欣隆壹号公馆、星光国际一墙之隔
? 此外，华氏集团中国中华城、新七建旗下欣隆壹号公馆、博大集团星光国际(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)也已开工在建，华润新龙、武汉城投及其旗下桥建集团四新总部项目也已完成土地储备。其中，欣隆壹号公馆计划于本月底首开，主推2号楼90-124平住宅产品，及4号楼41.78-44.39平SOHO及LOFT产品。??
非周末时间纽宾凯汉CITY国际社区看房者仍不少
??四新北部，临近墨水湖的大型商住综合体项目-纽宾凯中央都会区前期项目汉CITY国际社区将有自持的13万方商业布局，以弥补片区的空白。该项目还将配建纽宾凯五星级酒店，引入集团旗下旺思达幼儿园、及名校武汉三中。相对而言，纽宾凯汉CITY国际社区的生活配套优势得天独厚。
??而在四新南部，武汉最大的永旺梦乐城主体建筑已经基本完工，亚洲心脏病医院也已于2013年在该片拿地，未来将建亚洲心脏病医院四新分院。
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公共配套逐渐完善 现在是买四新的绝佳时机
??除了商业，四新还在大力引进公共服务机构。目前，武汉市新区第一学校、四新中学、武汉市第三寄宿中学、英才学校、武汉市中医医院汉阳院区、武汉亚洲心脏病医院四新分院、泰康同济国际医院、武汉市残疾人康复中心、武汉市公安局重点工程分局等一些列教育、医疗、安全机构都已签约大四新，部分已经在建或建成，片区的公共配套也在逐渐完善。
??武汉市中医医院汉阳院区临近绿地中央广场 但是当前的四新仍存在不少遗憾：规划途径江城大道、四新大道的地铁10号、11号线仍未开建，在建的3号线、6号线均不经过四新核心居住区；一大批规划商业商务项目仍未拿地动工；领事馆区建设无实质性进展。
??不过总体来看，当前的四新，楼市竞争激烈，交通在建，商业在修，纸上的规划正逐渐变成现实，未来也不再模糊，房价存在上涨的动力，对于刚需一族，现在正是买四新的绝佳时机。
